深圳出限購令調控樓市 國慶新房成交暴漲引關注

　　在國家“限貸令”和深圳“限購令”雙管齊下調控作用下，“十一”黃金周期間，深圳市新房成交量依然出現井噴式暴漲，達到2313套，是去年國慶節同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市場預料。

　　據了解，在國務院出臺房地產調控政策后第二天，深圳市政府發布《關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》，明確在深圳市暫時實行限定居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)購房套數政策。規定深圳本市戶籍居民家庭限購2套住房。對于能夠提供在深圳1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在深圳購房。

　　黃金周期間，記者在深圳舉辦的房地產秋季交易會上采訪發現，由于深圳市政府出臺限購令正逢節假日，許多市民對政府限購令具體內容并不知情。而多數參展商都表示了解限購令的詳細內容，也會在客戶簽訂合同或者協議時講明限購令的相關規定，防止一些不了解情況的客戶簽合同后辦不了手續，引發糾紛。其中一位知名房地產商接受記者采訪時表示：“限購令公布太突然了，原以為至少要等到‘十一’以后出臺。限購令負面作用肯定很大，成交量會明顯萎縮。”�崳�

　　然而，在“雙限令”作用下，深圳“十一”黃金周新房成交量卻出人意料地呈現暴漲行情。深圳市規劃與國土資源委員會網站公布的數據顯示，10月1日至6日，深圳新房成交量為2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，創今年以來新房成交量的最高紀錄。

　　有業內人士分析，雖然“雙限令”出臺，但是影響效果還未顯現。據了解，新樓盤一般從簽訂認購書到簽合同約需1周時間，深圳國土規劃部門公布的房地產每日成交信息有一定的滯后性，目前深圳“十一”黃金周銷售火爆主要是延續9月走勢。據深圳市規劃與國土資源委員會統計數據顯示，9月份深圳共銷售新房5416套，日均180套，與8月份相比成交量大幅增加82%。

　　中原地產市場部總監王世界在秋交會舉辦的“樓市回暖的真相論壇”上表示，國務院9月29日出臺房地產調控政策后，全國許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳卻出現了急劇上升的情況，確實有點反常，應引起足夠的重視。根本原因可能是深圳的剛性需求太大，根據統計，深圳目前住宅總量約有150萬套，僅僅能解決400萬-500萬人的居住問題。而目前深圳常住人口總數超過1000萬，緊張的供求關系決定了深圳樓市價格的上漲趨勢。

　　深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕認為，政策的出臺就是為了調節供求關系緊張的問題，深圳樓市的成交量和均價仍然居高不下的根本原因在于政策執行的不到位。未來3個月深圳樓市的成交量和均價還是取決于政策的執行情況。 (記者 武彩霞)