新調(diào)控政策限制購房需求釋放 或?qū)⑼茲q租價(jià)

　　隨著租賃需求的逐漸回落，9月北京租賃交易總量相比8月下跌了3.55%，平均月租金為2877元/套，環(huán)比8月下降0.42%，但與去年同期2548元/套相比還是上漲了13%。

　　根據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計(jì)，9月份的整體租賃市場中房源的供應(yīng)數(shù)量環(huán)比下滑了近6%，而客戶的需求數(shù)量則呈現(xiàn)大幅的回落，市場供需比為1.27比1。

　　9月下旬，政府再度出臺(tái)調(diào)控政策。一方面降低了首套購房貸款的優(yōu)惠利率，另一方面也將首次購房的首付比例提升至3成。我愛我家認(rèn)為，政策將在很大程度上限制購房需求的釋放，導(dǎo)致這部分需求進(jìn)入租賃市場，以至于影響到原本步入淡季的供需水平，因而未來一段時(shí)間租賃價(jià)格仍有上漲的可能。

　　區(qū)域上看，“朝海豐”三大區(qū)域成交量約占全市總體的七成。朝陽區(qū)所占比重依然最高，而今年以來豐臺(tái)區(qū)租賃市場的成交比重持續(xù)上升。主要原因：一是區(qū)域內(nèi)的交通、居住狀況逐步改善，二是該區(qū)域中低價(jià)租賃房源較為豐富，因此受到眾多對(duì)軌道交通依賴較高的中等收入客群的青睞。（記者姚麗穎）