新調控政策限制購房需求釋放 或將推漲租價

　　隨著租賃需求的逐漸回落，9月北京租賃交易總量相比8月下跌了3.55%，平均月租金為2877元/套，環比8月下降0.42%，但與去年同期2548元/套相比還是上漲了13%。

　　根據我愛我家市場研究中心的統計，9月份的整體租賃市場中房源的供應數量環比下滑了近6%，而客戶的需求數量則呈現大幅的回落，市場供需比為1.27比1。

　　9月下旬，政府再度出臺調控政策。一方面降低了首套購房貸款的優惠利率，另一方面也將首次購房的首付比例提升至3成。我愛我家認為，政策將在很大程度上限制購房需求的釋放，導致這部分需求進入租賃市場，以至于影響到原本步入淡季的供需水平，因而未來一段時間租賃價格仍有上漲的可能。

　　區域上看，“朝海豐”三大區域成交量約占全市總體的七成。朝陽區所占比重依然最高，而今年以來豐臺區租賃市場的成交比重持續上升。主要原因：一是區域內的交通、居住狀況逐步改善，二是該區域中低價租賃房源較為豐富，因此受到眾多對軌道交通依賴較高的中等收入客群的青睞。（記者姚麗穎）