樓市新政首日探訪滬上中介：未見扎堆簽約

　　記者今天上午聯系了滬上多家房產中介，中介人員均表示因上海過去已經執行三套房停貸和首付三成以上，因此對購房者的影響并不大，今天也沒有出現扎堆簽約的現象。不過，記者發現，盡管新的政策全面停止第三套房貸，但是還有中介表示“可以一試”。

　　中介未見扎堆簽約

　　新政第一天，信貸政策的完善并沒有產生明顯的影響，記者預計會出現較多購房者提前簽約的情況也沒有出現。

　　中原地產川沙分行經理周高祥介紹，浦東川沙地區的購房者主要是在張江地區工作的年輕白領，90%是首套房，并且4月以來就無一例外是首付三成以上。“銀行對首套房首付兩成的條件異常苛刻，我們分行一單都沒有。 ”

　　據他介紹，銀行要求申請者提供金額1500元/月以上的稅單，對購房者的工作單位等條件更是嚴格審查。而總數不多的投資者多是采用全款購房，因此也不受新政影響。光大等剛需購房為主的板塊也是同樣情況，記者了解到，新政首日并未出現大面積提前簽約或毀約的情況。

　　不過，記者發現，昨日出臺的樓市新政還是吸引了眾多購房者的目光。“從昨晚到現在，很多客戶打電話來咨詢此事。 ”中原地產中遠兩灣城分行經理竺忱告訴記者。

　　他還得知，因為“五條升級版”新政中對稅收政策做出了調整，10月1日起對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅，今天早上有很多人請假去交稅。不過，他也認為新政并沒有太多亮點，首套房三成和三套房停貸一直在執行，此次信貸政策的完善不會影響簽約情況。

　　三套房停不停含糊其辭

　　采訪中，對于備受關注的三套房政策中介說辭頗為含糊。早在本輪新政出臺前，上海等樓市過熱的城市就已被要求暫停發放第三套住房貸款。但是，各種操作的漏洞和“曲線貸款”還是讓三套房貸款“名亡實存”。

　　采訪中一位中介經理就告訴記者，以前要求三套房停貸的時候，其實還是有銀行可以通過一些技術操作貸到款。因為每家銀行對三套房的認定標準不同，對政策的認可度也不同。對于昨日新政中，不分地區、全面停止三套房的要求，他表示貸款從緊是肯定的，但實際情況還很難說。

　　記者隨后以購房者的身份詢問了徐匯區的幾家房產中介。中介人員表示，前一階段三套房還可以采用外資銀行貸款或者消費貸款，但現在估計比較難。不過他們還是讓記者留下聯系方式個人資信證明嘗試一下。一位中介人員透露，三套房能不能貸主要看個人情況，有的人通過一些操作可以讓三套房查不到。

　　樓市新政力度適宜

　　“新的樓市政策力度適宜。 ”復旦大學住房政策研究中心陳杰副教授告訴本報記者。他表示，此次政策的出臺將在一定時期內給炒房者帶來高壓。炒房風險和成本的增加，會使炒房者選擇是否入市時更加慎重。

　　對于新政誤傷剛需購房者的懷疑，他認為上海在貸款政策的執行上一直比較嚴厲，剛需者的購房能力并沒有如此敏感。受波及取消購房計劃的剛需者有兩種可能，一是抱有投資心理的假性剛需，二是本身風險承擔能力較弱。他同時預計，政策出臺后可能還是會出現退單現象，這部分購房者通常是兼具自住和投資兩方面的需求。“新政對10月樓市肯定有影響，難以延續9月的火熱場面。 ”陳杰指出，中央整頓樓市決心十足，假如樓市在這一輪新政后依然過熱，必會招來再一輪調控。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也預計，房地產市場將再度降溫，十月市場表現將比九月差一些。第四季度，重點城市的商品住宅成交量估計將比8-9月略有回落。見習記者 俞佳 報道