理性投資商業地產

　　對于今年下半年商辦市場的走勢，不少業內人士指出，目前住宅和商業的投資成本已基本拉平，但商業的回報率明顯高于住宅，同時相對穩妥的房地產仍是多數投資者的首選，在住宅市場出現不確定后，商業地產將會是很多投資者的新投資渠道。

　　上海社科院商業研究中心主任、研究員朱連慶表示：“商業地產發展勢頭很猛，上海有著世博會及其后續效應，還有‘四個中心’和現代服務業功能區建設等，這些都將增添商業地產發展的剛性需求。”

　　據國家統計局最新數據，上半年商品住宅銷售面積增長12.7%，但辦公樓銷售面積卻增長53.2%，商業營業用房銷售面積增長41.6%。辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長91.5%和57.1%。商業地產購銷兩旺，一方面存在基數原因，即去年年初經濟觸底，寫字樓等商業地產需求依然處于降通道中，今年上半年經濟復蘇強勁，商業地產需求增加，與去年同期相比增長幅度較大。另一方面，大量流動性流入商業地產，尋求更好投資機會。

　　商業地產受到眾多業內人的青睞，甚至有專家指出，2010年下半年將是住宅地產向商業地產轉向的“黃金契機”。中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡云表示，城鎮化進程、整體經濟發展、產業結構調整都為商業地產提供了很好的機遇。

　　當然，開發商或許寄希望于投資者能夠接盤，因為大量資金在尋找投資標的，商業地產頗有吸引力。如果投資者受到短期誘惑，商業地產可能出現投資熱潮，但這并不意味著長期持有商業地產就可以獲得高收益。

　　下半年商業地產可能面臨兩種走勢，一種是跟隨住宅周期同步運動，投資和成交趨于減少；另一種可能是商業地產產生過多泡沫，但隨著宏觀經濟走緩而面臨破裂風險。不管怎樣，開發商和投資者都需要理性看待商業地產投資。