樓市再遭重拳調控 廣州亞運城或面臨大規模退訂

　　在全國一線樓市普遍有所復蘇后,國家有關部委近日分別出臺5條措施(下稱“929政策”),包括完善差別化的住房信貸政策、調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策等,其中首次明確提出:要求全國各商業銀行停止三套房以上貸款,貸款買房首付比例統統調整到30%以上；還要加快推進房產稅改革試點工作,并逐步擴大到全國,希望以此鞏固樓市調控成果。

　　昨日,廣州市國土房管局相關負責人指出,目前有的熱銷樓盤已經有人在退房了,“市民購房也要理性,不要一哄而上。任何市場都是有升有跌的,要按照市場的供求規律發展,但房地產不是完全意義上的商品,越是房產熱銷房價抬頭時,越要有調控動作。”

　　此次“從天而降”的新政或許對亞運城來說不是一個好消息。據了解,購買亞運城的買家中有大量的投資客,而且有來自珠三角乃至全國各地的買家。房產專家趙卓文表示,暫停第三套房貸,很多投資者失去了資金的支持,“退訂是難免的”。

　　房價過高地區要限制家庭購房數

　　今年5月,廣州頒布樓市調控細則,從八大方面提出24條措施切實遏制房價過快上漲,不過基本上沒有嚴厲的政策,多數為此前已開始推進的措施,較北京等地新政更為溫柔。

　　而“929政策”首條是要求各地加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度,立即研究制定貫徹落實國發[2010]10號文件的實施細則。已印發實施細則的地區,要根據最近國家有關部委出臺的政策措施進行調整和完善。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格施行問責制,對政策落實不到位、工作不得力的,要進行約談,直至追究責任。

　　據悉,限制居民家庭購房套數,以前只有北京采取過。“這次國家主動推廣北京的經驗,還要求問責,也對地方政府施加了壓力。不過,廣州是否屬于房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,還比較模糊,執行起來會比較難。”房地產專家吳定金認為。

　　三套房全面停貸

　　在“新國十條”新政調控之后100天左右,許多一線城市樓市就出現復蘇跡象。如今在廣州樓市更是持續升溫,“日光盤”頻現,亞運城開售5000人排隊,一天售出1000套房。

　　本次政策再次抓住信貸這一“牛耳”,提出要完善差別化的住房信貸政策；各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款的管理,禁止用于購買住房。對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行,一經查實要嚴肅處理。

　　吳定金指出,原來是房價上漲過快的城市,要停貸三套房貸和限制外地人購房,現在已經是一刀切,所有城市都被納入,力度比以往任何時候都要大。不過,他認為,這次受影響的更多是三四線城市,對廣州這樣的一線城市樓市影響確實不大,因為原來的房貸調控力度已經比較嚴厲,如已經嚴格限制三套房貸和異地人購房。

　　“現在廣州買房貸款首付幾乎都是三成以上,這項規定對廣州來說效果微乎其微。”黃韜表示。

　　加快試點房產稅

　　“929政策”另一核心,是調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。加快推進房產稅改革試點工作,并逐步擴大到全國。

　　在吳定金看來,調整契稅和個人所得稅政策,會對一二手交易造成影響。至于房產稅試點方面,由原來的“逐步推進”變成“加快推進,逐步擴大到全國”,緊迫性更強,但是沒指出具體試點時間,彈性還很大。

　　黃韜也直言,房產稅試點的說法已經提了很久,說來說去沒多大變化,要有真正動作,不然市場不會有所反應。他建議,房產稅出臺要有操作細則,最好從第三套房以上所有者征收,比例為每年3%或5%,這樣比較符合樓市上漲幅度,對市場會有效果。

　　專家們都認為,目前廣州還不大可能列入試點,業內也還沒有任何傳聞。

　　新政會否讓樓市降溫?

　　當前廣州樓市十分火爆,價格穩中有升。明天便是國慶黃金周,樓市盛宴登場,各類新盤搶灘入市,在當前“節骨眼”上出臺的新政,會否給樓市降溫?

　　在黃韜看來,本次出臺的措施對廣州市場影響很小,國慶樓市還是會繼續火爆。他指出,以廣州亞運城和一些新盤為例,在價格沒有多大實惠的前提下,便已經出現搶購一空的情況,市場已經有點不理性了,不排除政府已經有真正嚴厲的政策在醞釀,有可能在國慶后10月底出爐。

　　吳定金則持不同看法:“主要看執行如何,力度大還是有影響的。”他認為,政策最起碼會對市場造成心理暗示,有進一步調控的預期懸在頭上,短期內會造成部分買家觀望,對國慶黃金周成交量會有所影響,但樓價還是會比較堅挺。“下來幾個月,市場會再進行博弈,整體軌道穩步向上,但過程是曲折的。”吳定金說。

　　擔心亞運城會遭到大規模退訂的不止趙卓文一個。廣州中地行房地產代理有限公司副總經理鄭雋宸認為,新政出臺后,樓市出現退訂似乎是一定的。“但從絕對值上說,亞運城的退訂率將高于其他的樓盤。”有專家提議,“亞運城最好把價格往下調,以解決開發商資金鏈緊張的問題。”

　　記者胡良光