稅收調控再加碼 房產稅改革試點將加快

　　一直被各界關注的房產稅再度傳來消息。記者昨天從有關部委了解到，國家將加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。

　　據悉，“新國十條”發布以來，有關部門已經出臺了一系列稅收調控政策，包括調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策，加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。

　　在上述政策基礎上，有關部委明確表示，將加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。自從今年4月份傳出房產稅改革將取代物業稅成為樓市調控利器的消息之后，關于房產稅試點的消息就一直沒有斷過，有關部委的這次明確表態傳達出十分清楚的信號，那就是——改革后的房產稅或許離我們不遠了。

　　事實上，在9月17日-18日召開的中國土地稅費金改革國際研討會上，來自國土部和稅務系統的與會者就一致認為，部分城市推進房產稅改革的條件已經成熟。與此同時，房產稅改革在國慶前后出臺的消息開始傳出。對此，北京市地稅局回應稱，“房產稅確實要試點，但最快得年底公布，明年開始試行。”

　　具體試點城市的選擇上，目前業內認為，深圳、杭州是房地產稅可能最先試點的城市，原因是兩個地方房地產評稅技術標準基本成熟。

　　此前，有關部門也已經多次傳遞了相同的信號。8月24日，發改委財政金融司司長徐林表示，我國將推進房產稅改革，“這個稅種我們一直在進行研究，它的開征也可以為地方政府帶來一個穩定的主體稅種。”在改革方向上，財政部稅政司副司長尹伯欽在今年7月下旬表示，加快推進房產稅改革，可考慮差別稅率，由按原值征收改為按評估值征收。

　　按照現行的房產稅暫行條例，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%，沒有房產原值作依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

　　但在當前一些城市房價過快上漲的情況下，按照原值征收房產稅難以體現房價波動，且難以起到調控作用。而房產稅由原值征收改為按評估值征稅后，則可以解決這一個問題。　　⊙記者 張牡霞