樓市調(diào)控走向深入 直指高房?jī)r(jià)痼疾

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知精神，國(guó)家有關(guān)部委近日分別出臺(tái)措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。其中包括：加快推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)、三套房貸全部叫停、囤房囤地者停止開發(fā)貸、地方必須出臺(tái)調(diào)控細(xì)則……有關(guān)專家認(rèn)為，一系列重磅“組合拳”悉數(shù)出臺(tái)，有望鞏固、強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控所取得的初步效果，遏制房?jī)r(jià)較快上漲的勢(shì)頭。

　　“此次出臺(tái)的政策措施是一些框架，之后還會(huì)有更詳細(xì)的文件出臺(tái)。”一位權(quán)威人士向記者透露。

　　事實(shí)上，4月17日國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)10條”后，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到初步遏制。日前多部委聯(lián)手打出“組合拳”，則進(jìn)一步表明了中央政府調(diào)控樓市的決心。

　　記者注意到，相關(guān)措施延續(xù)了“新國(guó)10條”的思路，在某些方面更為細(xì)化。例如，落實(shí)地方調(diào)控細(xì)則、適當(dāng)推行限購(gòu)措施、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、三套房貸全部叫停、囤房囤地者停止開發(fā)貸、首套房首付款比例調(diào)整到30%及以上、加強(qiáng)土地增值稅征管清算等，都是在“新國(guó)10條”基礎(chǔ)上的細(xì)化和強(qiáng)化。

　　從出臺(tái)的相關(guān)政策措施來看，其基本思路是“進(jìn)一步遏制投機(jī)購(gòu)房需求，加快增加住房有效供給，并力求將短期調(diào)控的措施與中長(zhǎng)期的發(fā)展相結(jié)合。”例如，政策提出要“抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此輪對(duì)樓市深層次“頑癥”動(dòng)了“大手術(shù)”，既有短期政策，又有長(zhǎng)期考慮，力度不言而喻。

　　令人鼓舞的是，此次出臺(tái)的樓市調(diào)控五條政策，拳拳打中房?jī)r(jià)快速上漲的“要害”。

　　記者注意到，“新國(guó)10條”出臺(tái)5個(gè)月以來，雖取得初步效果，但政策逐漸被市場(chǎng)消化。8月底以來，以北京、上海等城市為首，全國(guó)樓市成交量強(qiáng)勁反彈之勢(shì)明顯，由此拉動(dòng)房?jī)r(jià)的壓力也越來越大。事實(shí)上，“新國(guó)10條”并未完全落地，部分城市至今沒有出臺(tái)具體調(diào)控措施。

　　針對(duì)這一問題，有關(guān)部委要求，“各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策措施的力度。要立即研究制定貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文件的實(shí)施細(xì)則。”并明確要求“房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。”