京滬樓市成熟度曲線攀升

　　全球房地產服務公司仲量聯行在昨天發布《中國房地產市場：快速邁向成熟》報告中指出，上海和北京的房地產市場已在快速邁向成熟狀態。在全球排名中從原來的第14位和第15位分別上升至第10位和第11位。

　　仲量聯行分析人士表示，10年前，上海和北京房地產市場的排名分別是第14位和第15位，屬于“新興”或“三級”城市類型，與巴西圣保羅、俄羅斯莫斯科和印度孟買等其它金磚四國的重要市場同處一級，與“一級”城市倫敦、紐約、悉尼、香港和新加坡等相比具有明顯差距。如今，兩個城市已經升至“轉型”或“二級”城市，其成熟度得分甚至已超過上述幾個城市，在全球排名中居第10位和第11位。此份報告還運用仲量聯行所認為的構成“成熟房地產市場”的重要標準，對中國房地產市場進行了評估，并重點列出了確保中國房地產市場成長仍需要進一步發展的幾個方面。

　　提高與國際資本市場關聯度

　　中國與國際房地產市場的關聯度是成熟度曲線的一個重要因素。在國內投資者投資活躍的背景下，上海和北京目前已進入全球流動性最強的市場之列。但過去3年間，來自海外的商業房地產直接投資僅有170億美元。分析人士指出，對于許多國際投資者而言，在中國進行投資仍有一定風險。中國對國外投資的吸納程度，將影響其房地產市場的未來發展格局。

　　報告還指出，通過合作和知識轉讓，國際資本市場將成為中國房地產市場更趨自律、成熟和風險可控的推動因素，而中國將是推動國際房地產市場發展以及改變行業狀況的重要力量。

　　盡管起點較低，但中國二、三線城市過去兩年間在透明度方面的提升幅度位居前列。該報告指出，借助建立活躍的房地產投資信托(REIT)市場和強有力的投資績效基準，提高房地產租用成本的透明度等措施，中國可以從房地產透明度的進一步改善中獲益匪淺，這將有助于改善市場效率、促進長期穩定的投資，并為中國國內企業參與國際房地產市場競爭創造更有利的條件。

　　打造獨一無二的“中國模式”

　　報告認為，預計至2020年，中國將新增4500萬平方米的甲級辦公樓、約1億平方米的現代化商鋪和4000萬平方米的倉儲設施，因而有大量的機會來進一步提升商業地產的整體品質。其中，開展由專業管理提供支持的綠色建筑計劃，不僅將有助于實現中國政府制定的節能減排目標，還將顯著提高單個物業資產的吸引力，降低運營成本。

　　上海和北京已形成穩固的企業基礎，幾乎所有大型跨國企業都已進入這兩個市場，同時眾多正在崛起的國內企業也在不斷擴張。在全球經濟發展最快的亞太地區，作為世界第二大經濟體中國的核心城市，上海和北京在全球商業層級中繼續攀升的潛力不可限量。分析人士表示，鑒于上海和北京在中國的重要地位，無論外部世界發生何種變化，它們都將是具有重要影響力的城市。但這兩個城市要進入“一級”城市行列仍需努力提升自己的競爭力，對部分政策進行調整，創造更為靈活、便捷的商業環境。

　　在評估中國房地產市場的成熟度方面，報告指出，中國在房地產市場成熟度曲線上的攀升，主要歸功于大量的基礎設施投資、卓有成效的政策、長期規劃、房地產項目的高速建設以及強健的國內經濟發展狀況等因素，這些因素還將繼續影響房地產市場，從而打造一個獨一無二的“中國模式”。

　　本報記者 陳桂蘭