上海樓市“金九”已出現(xiàn) “銀十”會(huì)來(lái)嗎？

　　在即將過(guò)去的9月，申城樓市的成交情況不錯(cuò)，雖整體低迷，但亮點(diǎn)頻現(xiàn)。9月本市商品住宅成交明顯增量，與之前幾個(gè)月的低迷相比，也可算是“金九”。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著樓市回暖，考慮到政策調(diào)控威懾力可能加大，“銀十”是否如期而至，還需進(jìn)一步觀察。

　　不少項(xiàng)目銷(xiāo)售“日光”

　　據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，今年9月1日至24日，全市商品住宅成交面積為91.98萬(wàn)平方米，與整個(gè)8月同期的成交面積相比增加了26.79%。

　　如果按照9月日成交的平均水平計(jì)算，整個(gè)9月，全市商品住宅成交面積將達(dá)到115萬(wàn)平方米，可能會(huì)創(chuàng)出今年的新高。不過(guò)，這一成交面積數(shù)據(jù)與去年相比，還是有一定的差距。

　　單單從9月熱銷(xiāo)的樓盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，不少項(xiàng)目出現(xiàn)了久違的“日光盤(pán)”現(xiàn)象，表明了9月樓市的反彈力度還是比較強(qiáng)勁的。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月成交排名靠前的項(xiàng)目，都有200套以上的成交量，其單價(jià)集中在1.5萬(wàn)元至2萬(wàn)元/平方米之間，這類(lèi)房源的購(gòu)房者主要以剛性需求為主。

　　剛需購(gòu)房者重又入市

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，前期受到樓市調(diào)控政策的影響，導(dǎo)致購(gòu)房者采取觀望態(tài)度。而政策效應(yīng)隨著時(shí)間的流失日益弱化，上海調(diào)控細(xì)則也遲遲未出臺(tái)，購(gòu)房者感到房?jī)r(jià)下跌遙遙無(wú)期，因此也希望在房?jī)r(jià)未上漲前抓緊入市。

　　此外，由于新政提高了投資門(mén)檻，部分實(shí)力相對(duì)較弱的投資購(gòu)房者，只能選擇總價(jià)相對(duì)較低的項(xiàng)目。兩股購(gòu)房力量的匯聚，導(dǎo)致了近期成交的反彈。

　　佑威針對(duì)本市即將在10月左右開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)數(shù)量不少，預(yù)計(jì)將有超過(guò)60個(gè)樓盤(pán)在10月份開(kāi)盤(pán)，其中高價(jià)樓盤(pán)的數(shù)量相對(duì)較大。

　　住宅成交量連升7周

　　上周，本市商品住宅成交面積為31.8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加了14%，這種穩(wěn)步上升的趨勢(shì)已持續(xù)了7周。上周，全市商品住宅成交均價(jià)為21271元/平方米，環(huán)比前周上漲8%，在前周短暫下挫后，再度回升至2萬(wàn)元以上。

　　此外，上周本市商品住宅新增供應(yīng)面積為31.1萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲56%。在上周還是有部分單價(jià)高于3萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目推出，如普陀內(nèi)環(huán)內(nèi)的西康錦城，還有一些中高端別墅項(xiàng)目也在上周拿到預(yù)售許可證。

　　陸騎麟表示，限制高價(jià)樓盤(pán)入市，只能在短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生一定效用。而一些項(xiàng)目在“金九銀十”銷(xiāo)售放量之際，正伺機(jī)漲價(jià)，以取得更大收益。比如，前期銷(xiāo)售火爆的綠地薔薇九里，上周均價(jià)已達(dá)到了14340元/平方米，相比五六月份12500元/平方米出頭的均價(jià)高了不少，接近調(diào)控前期的價(jià)格。可見(jiàn)，隨著樓市成交量的持續(xù)反彈，增加了開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的信心。

　　但是，持續(xù)出臺(tái)的政策，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲打壓是顯而易見(jiàn)的，因此對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)的走勢(shì)，還需密切關(guān)注政策動(dòng)向。

　　本報(bào)記者 晏秋秋

　　實(shí)習(xí)生 何文鑫