北京商品房成交反彈 商業地產比重上升

　　北京市房地產交易管理網數據顯示，截至9月27日，北京市商品房成交量環比8月份出現了大幅上漲。期房總成交10455套，其中成交住宅8311套，較8月份同期上漲了65.06%�，F房總成交4035套，其中成交住宅現房1260套，較8月份同期上漲了25.87%。目前住宅存量達到99479套。

　　值得注意的是，截至9月27日，北京期房庫存中的商業單元雖然較月初的9680套有了輕微上漲，但是相比年初的14232套仍低三成左右。

　　中原地產數據顯示，新政后，商業地產的簽約速度明顯加快。在4月15日至6月30日期間，北京地區的商業地產簽約率僅為15.4%。不過在7月以后，由于供給因素以及商業地產市場回暖的影響，簽約率高達48%，較此前大幅增長。

　　與此同時，從近期土地市場的成交情況來看，商業用地的成交比重在新政后也穩步上升。根據中原統計的12個大中城市土地成交數據顯示，商辦用地成交宗數比重由4月的25.61%上升到8月的41.05%，成交土地面積比重由4月的5.10%上升到8月的38.72%。除此之外，商業和辦公樓開發投資額占整體開發投資額的比重也呈現出逐步回升的態勢。

　　中原地產研究員張大偉指出，房地產調控政策明顯抑制了住宅市場的投機投資需求，使得住宅市場成交量的下跌遠遠超過商業地產。目前，北京住宅租售比已經超過1：500，商業地產的出租回報率則在1：300左右，較高的回報率再加上相對低估的價格，使得商業地產成為了部分投資者的首選。記者 于萍