“囤地一年禁買地”會不會成擺設(shè)

　　據(jù)媒體報道，針對近期出現(xiàn)的房價反彈和居民漲價預(yù)期不斷增強(qiáng)的問題，9月26日，國土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知，凡企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，在結(jié)案和問題查處整改到位前將禁止競買資格。同時要求，對依法收回的閑置土地和具備“凈地”供應(yīng)的儲備土地，以及農(nóng)轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)，應(yīng)優(yōu)先用于保障性住房建設(shè)。凡沒有按要求完成保障性住房等供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設(shè)供地。

　　“囤地一年禁買地”被認(rèn)為是樓市調(diào)控打出的又一記重拳，也被認(rèn)為是兩部委通知的最大亮點。可問題的關(guān)鍵是，這些政策能否得到有效的貫徹落實？

　　縱觀本輪樓市調(diào)控，堪稱亮點的地方并不少，嚴(yán)格土地供應(yīng)、出臺三套房貸政策、下達(dá)保障房建設(shè)目標(biāo)等，加之此前已經(jīng)出臺的一些政策，如閑置土地滿1年的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費，對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價；滿兩年的，政府則可以無償收回土地使用權(quán)等。這些政策不可謂不好、不嚴(yán)厲，但實際情況卻是，這些政策在執(zhí)行中都被嚴(yán)重地打了折扣，閑置時間超過一年以上的土地比比皆是，閑置時間超過5年的也不在少數(shù)。

　　那么，“囤地一年禁買地”的新政策，會不會和以前的政策一樣，淪為擺設(shè)呢？

　　此前的一些政策，之所以沒有能夠發(fā)揮作用，很大程度上不在企業(yè)，而在政府，在于政府沒有能夠嚴(yán)格執(zhí)行國家的法律法規(guī)與政策規(guī)定。而地方政府之所以有令不行、有禁不止，皆在于地方政府需要依靠土地生財、土地創(chuàng)造政績，每一塊閑置的土地，都有地方政府的影子。地方政府如果嚴(yán)格執(zhí)行政策，就意味著土地財政會嚴(yán)重縮水，創(chuàng)造政績的物質(zhì)基礎(chǔ)也大大減少。更重要的是，這些閑置的土地，有相當(dāng)一部分是地方政府拆遷不到位、補(bǔ)償不到位等方面的原因造成的。

　　新規(guī)在土地閑置的認(rèn)定上，明確界定，必須是企業(yè)的原因才能執(zhí)行此項規(guī)定。這就給地方政府執(zhí)行政策留下了很大的余地和空間。因為，只要政府把土地閑置的責(zé)任“攬”過來，就可以為企業(yè)繼續(xù)參與土地競拍創(chuàng)造條件，為繼續(xù)使用土地財政創(chuàng)造政績提供方便。

　　所以，要想真正使這項政策發(fā)揮作用，除了對企業(yè)下“禁令”之外，還要對地方政府下“禁令”。即一旦出現(xiàn)土地閑置一年以上的問題，如果責(zé)任在企業(yè)，則企業(yè)不能參與新的土地的競拍。反之，如果責(zé)任在地方政府，那么，就要按照閑置土地的數(shù)量，等量扣減地方政府的土地上市指標(biāo)和耕地使用指標(biāo)。如果能夠做到這一點，我想，地方政府再要做假，就要難得多，新政也不會成為一種擺設(shè)和道具。譚浩俊