深圳推行住宅建筑工業化 實現建筑節能減排

　　像搭積木一樣建房子，從240人七天一層樓到70人五天一層樓，從建筑工地的農民工到現代化工廠的產業工人……這將是深圳未來住宅建筑的主流模式。記者昨日從市住房和建設局獲悉，深圳已完成編制建筑工業化指導意見草案，目前大規模推進的保障房建設非常易于標準化和工業化生產，并將成為深圳推行住宅建筑工業化的最佳契機，而近日開工由萬科承建的龍華保障房工程將全部采用“工業化”建設，并成為深圳乃至全國綠色保障房示范項目。

　　實現建筑節能減排

　　近日，市住房和建設局專門召開會議研究今后保障房的建設標準，并在全市下發關于我市保障性住房應按照綠色建筑標準建設并落實節能減排措施的通知，根據通知要求，保障房建設單位要將綠色建筑、太陽能熱水系統和綠色再生建材產品的增量成本計入工程造價，并列入工程招標合同中。在設計中，設計者要按照綠色建筑的標準對保障性住房進行設計。而住宅工業化正是落實保障房綠色標準實現節能減排的最佳路徑。

　　市住建局建筑節能與建材處負責人表示，采用工業化生產方式，在整個施工過程中減少用水量大約20%以上，減少用電量大約15%以上。現實生活中，沒住多久的新房便出現開裂、漏水、破損等問題屢見不鮮，采用工業化生產方式建設，所有的結構構件在工廠預制，現場裝配化施工，基本消除了墻體常見的滲漏、開裂、空鼓、房間尺寸偏差等質量通病。

　　不僅如此，采用工業化建設，建筑工人由“露天作業”轉向“工廠制作”為主。一般按照傳統方式建造同等規模的工程，高峰期需要勞動工人約240人左右，平均七天完成一層樓，而采用工業化生產方式只需要工人70人左右，平均五天一層樓，還包括外裝飾。

　　做“能賺錢的保障房”

　　戶型標準化和收益快速化，給有志于推動住宅工業化的開發商提供了一個新的試驗田。龍華保障房項目是萬科在深圳首次參與的保障房項目。尤其值得關注的是，該項目利用萬科在住宅產業化領域領先的技術優勢，率先在全國運用“工業化”生產方式建設，運用綠色節能、可再生能源及建筑廢棄物再生建材的理念，以工業化建造方式減少建筑垃圾、污水排放、建筑噪音和粉層排放，以此促進深圳住宅產業向集約型、節約型和生態型發展模式轉變。

　　針對深圳編制的建筑工業化指導意見，萬科集團副總裁兼深圳分公司總經理杜晶表示，保障房有利于推進建筑工業化。他的依據是，保障房首先在戶型方面要求高度標準化，這種標準化甚至可以讓它的品質更加有保障，采購成本更低；保障房通常需要有更快的效益，一個項目往往要求一兩年內必須能夠入住，傳統建筑的方式對此并不容易做到，而工業化在這方面的優勢非常顯著。

　　降低綠色保障房成本

　　據悉，國家住房和城鄉建設部正會同相關部門組織專家編寫住宅工業化的標準體系，而此次深圳又將領先全國一步。目前，市住房和建設局已完成編制建筑工業化的指導意見草案，待市委政策研究室修改后近期就將正式上報給市委市政府，距離真正的頒布和實施可謂指日可待。而在該指導意見里，“工業化”標準由住宅延伸到商業樓宇、工廠、公共建筑等。

　　在保障房建設中推廣綠色標準是否將轉嫁成本給購房人？這是很多市民最關心的問題，其實，政府部門在資金支持和建設模式創新上都已經做了考慮。市住建局建筑節能與建材處負責人表示，由政府主導，以開發商作為節能減排主體的做法是未來深圳廣泛推廣的一種經驗。保障房建設管理新模式中采取市場代建、BT、BOT、工程總承包等模式，促進項目建設專業化和市場化，可以充分集合優秀房地產企業和相關合作單位的專業優勢，又降低了建設成本。當然，政府投入也是必不可少的，據透露，目前深圳已向住房和城鄉建設部申請了1.5億元節能減排資金，其中支持太陽能利用的將超過1億元。2009年底，深圳正式成為國家太陽能光電利用示范市，國家為此撥付了8000萬元扶持資金，目前有60%已經到賬，今年這筆錢就已劃撥到各類太陽能項目中，而保障房則是首先將重點投放的領域。此外，根據國家推進住宅產業化的有關規定，在深圳按照產業化方式建設的保障房項目開發企業還能收到一筆產業化補貼，約每平方米300元。

　　記者觀察

　　當住宅工業化標準的制定者

　　目前，中國住宅產業還處于粗放型發展階段，當政府大力推行住宅建筑工業化時，整體技術進步、企業升級就發展得很快；當政府不怎么重視住宅建筑工業化的時候，由于住宅技術發展主要是以單項技術為主，缺乏有效整合，難以形成完整的建筑體系和產業鏈，住宅工業化的整體技術進步就受到制約。

　　大規模推進的保障房項目、國家首批可再生能源建筑應用示范城市，以“住宅工業化”著稱的萬科總部所在地，深圳想在未來住宅建筑工業化領域引領趨勢，可謂占盡了天時、地利、人和的優勢。

　　引領趨勢的關鍵在于成為標準和技術的制定者。住宅工業化不能簡單地與當下時髦的“低碳”、“綠色”等概念劃等號，決策部門應對住宅工業化有全面的理解和認識。除了大力倡導住宅工業化這一發展方向之外，接下來最需要的是建立起一整套行業標準體系，將一整套住宅工業化集成技術實現標準化，讓深圳真正成為中國節能減排和綠色建筑的先鋒城市。(記者 孫錦)