土地閑置禁令無法讓人樂觀

　　國土部、住房和城鄉(xiāng)建設部昨日聯(lián)合發(fā)出通知，力推保障房建設落實、嚴格土地出讓管理，成為通知的亮點。通知明確，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。

　　這一輪的樓市調控說好聽一點，是正處于僵持階段，而說難聽點，這次樓市調控已經與以往的樓市“空調”結局一樣，面臨重蹈覆轍的風險。鑒于早先的經驗，說句老實話，這次國土部與城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布的上述閑置土地禁令，其有效性同樣讓人不敢樂觀。雖然這次調控稅收、房貸、土地供應等多種手段運用，與前幾次相比決心和嚴厲程度不可謂不大，但須警惕的是，以往的“空調”并非文件本身的嚴厲程度不夠，而恰恰是在于政策沒真正得到執(zhí)行。在目前房地產與地方利益“一榮俱榮一損俱損”前提下，包括囤地禁令在內的樓市調控政策，其有效性并非在于文件本身和文件數量多少，而關鍵在于能否有效排除地方利益的阻礙。

　　只要目前的經濟增長方式不能為新的良性經濟與社會發(fā)展路徑所取代，依賴行政命令的樓市調控就只能收一時之效，最終會隨著新一輪的房價反彈而煙消云散。真正意義上的樓市調控，要以經濟增長方式轉換為前提。行政命令或許可以救一時之急，但可持續(xù)的經濟與社會發(fā)展才是樓市健康發(fā)展的前提。