樓市調(diào)控對商業(yè)地產(chǎn)影響有限

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)知名企業(yè)SOHO中國27日宣布，截至9月25日，該公司今年的銷售額達(dá)183億元，同比增長超過130%，并已提前完成“全年180億元”的銷售目標(biāo)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說明，此輪房地產(chǎn)調(diào)控對商業(yè)地產(chǎn)的影響較為有限。

　　由于今年以來嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，住宅市場相對低迷。截至8月31日，內(nèi)地十多家主要上市房企中大部分只實(shí)現(xiàn)了全年銷售目標(biāo)的50%至60%，個(gè)別開發(fā)商只完成了38%。在此情形下，以商業(yè)地產(chǎn)為主的SOHO中國的銷售業(yè)績顯得頗為亮眼。

　　SOHO中國董事長潘石屹說：“公司今年的銷售業(yè)績證明，上半年的調(diào)控措施對商業(yè)地產(chǎn)沒有造成實(shí)質(zhì)性影響。此外，保監(jiān)會于9月初下發(fā)文件，為險(xiǎn)資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)松綁，這對我們反倒是個(gè)利好消息。”

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。以土地為例，中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，自4月份新一輪樓市調(diào)控政策出臺以來，商辦用地成交比重逐步上升。12個(gè)大中城市商辦用地成交宗數(shù)比重由4月份的25.61%上升到8月份的41.05%，成交土地面積比重由4月份的5.10%上升到8月份的38.72%。另外，商業(yè)和辦公樓開發(fā)投資額占整體開發(fā)投資額的比重也呈現(xiàn)出逐步回升的態(tài)勢。SOHO中國、萬達(dá)集團(tuán)等知名商業(yè)地產(chǎn)房企銷售業(yè)績喜人，萬科等以住宅開發(fā)的房企也逐步加大商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重。記者葉鋒