廣州二手房網簽“推波助瀾”購買力集中釋放(3)

　　近年國內多地城市出現一股建造摩天大樓熱，不少沿海城市更將地區GDP競爭延伸至摩天大樓的建造上。現時國內在建的摩天大樓有：深圳平安國際金融中心樓高538米，預計2014年竣工；天津117大廈樓高超過600米，預計2014年竣工；預期同年竣工有高632米的上海中心大廈樓。此外，寧波雙子塔480米、武漢國際商業中心二期500米、重慶江北A13大廈500米等，國內在建超過300米的摩天大樓超過40座，僅天津就達到14座。

　　美聯物業研究部人士表示，經過“新國十條”的樓市調控后，樓市泡沫不但沒有被排擠，反而還在加劇。與北京、上海和深圳市場相比，廣州房價相對較低，樓市泡沫也較輕。

　　未知因素分析一：

　　承接力是個無底洞？

　　說到最近的樓市升浪，眾多地產人士都有所預料，但對于高端買家的入市熱情，他們都表示出乎意外。經滿堂紅地產促成的單套總價在200萬元以上的物業成交比例從7月的2.9%增加至8月的4.8%；根據合富置業8月成交統計，1萬~2萬元/m2的成交比例較7月份增加約3個百分點。滿堂紅珠江新城一位經紀表示，鉑林國際公寓38平方米的公寓，新政出臺后“震倉”價是76萬元，現在放盤價已升至95萬元。

　　中原地產恒寶華庭分行莫杜華透露，恒寶華庭65平方米的兩房8月市價為130萬元，9月份該行最新成交價已飆升到150萬元。莫杜華表示，年初時，放盤在萬七萬八的業主被認為“非理性”放盤，如今兩萬元已是平常價，2.3萬元/m2也并非沒可能，目前已有“先知先覺”的業主把物業放盤價定為2.5萬元/m2，一年間物業價格飆升50%，他認為“市場會很難做”。

　　未知因素分析二：

　　“二輪調控”是否會來？

　　合富置業龍斌表示，對于市場揣測的“第二波調控”問題，目前大部分買家較為理性，未對其購房行為產生大的影響，但不可否認“二輪調控”到來必然會影響買家入市的積極性。其他宏觀因素如銀行加息、房貸政策再度收緊以及經濟環境變化等，也會影響買家的入市意欲。

　　未知因素分析三：

　　二手網簽會否提速？

　　之前中介業盛傳，廣州市9月份全面推行二手房網簽，8月份買家紛紛入市。隨后本報獨家披露廣州市9月網簽沒戲，但網簽全面推行的日期始終懸而未決，中介經紀依然用這個屢試不爽的招數來催促買家下決心入市。中介人士表示，若廣州市網簽速度加快，市況有所變化。(記者 李鳳荷)