南京“金九銀十”房價(jià)難現(xiàn)大幅反彈

　　“南京2010秋季房產(chǎn)交易會”組委會昨天發(fā)布消息稱，南京秋季房交會將于10月14日-17日召開，展會將共有52家樓盤參展，項(xiàng)目總面積達(dá)159.75萬平方米；物業(yè)類型涵蓋普通住宅、別墅和商鋪等多種形態(tài)。

　　據(jù)悉，目前各樓盤的價(jià)格尚不明確，但組委會稱，從開發(fā)商的信息反饋來看，大多表示將開出合理的價(jià)格，讓購房者得到真正的實(shí)惠。

　　組委會負(fù)責(zé)人、南京市房地產(chǎn)協(xié)會副會長胡光輝表示，“金九銀十”乃至到明年春天，房價(jià)都不具備大幅上漲的條件。這是因?yàn)楸O(jiān)管層調(diào)控的態(tài)度十分堅(jiān)決，調(diào)控手段和決心絲毫未見動搖，這兩天又傳出了部委調(diào)查“二套房貸”落實(shí)情況的消息。“沒有開發(fā)商有勇氣大幅漲價(jià)，他們都想安全地度過調(diào)控期。”

　　他同時(shí)說，雖然近期南京樓市成交量出現(xiàn)了較為明顯的上升，中秋小長假還賣出了3年來同期最好水平，但樓市是否真正回暖還有待觀察，畢竟在信貸嚴(yán)控的情況下，市場主要是靠剛性需求來支撐，剛需的購買力到底有多強(qiáng)，現(xiàn)在還很難說。他預(yù)計(jì)，今年成交量估計(jì)只能達(dá)到去年的七成左右。

　　“事實(shí)上，這一波行情中，賣得較好的都是首次推盤的項(xiàng)目，因?yàn)槭鞘装l(fā)產(chǎn)品，價(jià)格定位都比較適中；而已是二次以上推盤的項(xiàng)目，因?yàn)閮r(jià)格已有所上漲，所以都沒有出現(xiàn)100%賣光的情況，據(jù)我了解一般的銷售率也就是在60%左右。所以，觀察樓市是否回暖、房子是不是真的好賣，以二次開盤樓盤的銷售情況作切入點(diǎn)，應(yīng)比較準(zhǔn)確。”

　　對于時(shí)下爭論激烈的樓市“二次調(diào)控”，胡光輝稱，由于利率調(diào)整牽涉很多行業(yè)，所以加息的可能性并不是太大，而是可能在金融方面再出嚴(yán)控政策，“比如說，現(xiàn)在三套房貸停了，如果房價(jià)還是控制不住，二套房貸也可以停。” (汪曉霞)