調(diào)控之下房?jī)r(jià)為何不降反升？

　　今年北京兩會(huì)之后，國(guó)務(wù)院先后出臺(tái)國(guó)九條、國(guó)十條等政策，嚴(yán)厲打壓房地產(chǎn)價(jià)格，擠壓房產(chǎn)泡沫，以期降下房?jī)r(jià)解決民眾買房貴住房難的問(wèn)題。可是事與愿違，半年過(guò)去了，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不但沒(méi)有打壓下去，反而出現(xiàn)反彈式上漲，最近媒體披露，今年8月份全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲了8%，其中15個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲幅度為15%以上。

　　為什么國(guó)務(wù)院三令五申打壓房地產(chǎn)價(jià)格，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)反而會(huì)不降反升呢？有以下五個(gè)原因：

　　第一、目前通貨膨脹形勢(shì)較為嚴(yán)峻。物價(jià)上漲，銀行卻拒不加息，使民眾儲(chǔ)蓄出現(xiàn)負(fù)利率。這種通脹形勢(shì)和銀行存款的負(fù)利率，使百姓出現(xiàn)了貨幣貶值的恐慌心理，紛紛購(gòu)物保值和增值，首選是搶購(gòu)房地產(chǎn)。市場(chǎng)上購(gòu)房需求太旺，這是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的首要原因。

　　第二、地方政府高價(jià)賣地的沖動(dòng)是抬高房?jī)r(jià)的又一原因。

　　第三、房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)火爆了，可以帶動(dòng)建材、家電、家具等20多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。地方政府想快發(fā)展、創(chuàng)政績(jī)，必然用心推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以此刺激消費(fèi)，提升G D P的總量，加快地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮。

　　第四、部分央企和諸多上市公司紛紛進(jìn)駐房地產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)龐大的既得利益集團(tuán)。這些企業(yè)從自身謀利的角度出發(fā)，希望房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展大繁榮，根本不接受打壓房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)家政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)膨脹。

　　第五、這幾年國(guó)家采取積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策，導(dǎo)致投資規(guī)模和信貸額度急劇膨脹。

　　政府在調(diào)控房?jī)r(jià)上既不能越位也不能缺位。房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)是市場(chǎng)行為，是市場(chǎng)上的供求關(guān)系決定商品價(jià)格，這是價(jià)值規(guī)律的題中之意。政府強(qiáng)行打壓房?jī)r(jià)是越界行為，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的慣用手法，效果肯定不會(huì)理想。

　　政府在調(diào)控房?jī)r(jià)面前不能強(qiáng)行干預(yù)，應(yīng)該扎扎實(shí)實(shí)抓好三件事，做到既不越位也不缺位。

　　一是制定嚴(yán)密可行的房地產(chǎn)稅收政策。對(duì)多套購(gòu)房和投機(jī)購(gòu)房炒作的行為，實(shí)行嚴(yán)密的梯級(jí)累進(jìn)的稅收政策，讓炒房者有心買房，而因交不起高價(jià)稅而作罷不買。這樣才能打擊炒房行為，扼制房產(chǎn)泡沫，解決商品房購(gòu)后大量空置問(wèn)題。

　　二是政府拿出平價(jià)土地興建大量的保障性住房，包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房等等。讓大批中低收入者能買到廉價(jià)房，解決他們買房貴住房難問(wèn)題。政府增加了市場(chǎng)上的住房供應(yīng)量，才能從根本上平抑市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)。商品房市場(chǎng)排隊(duì)購(gòu)房者少了，開(kāi)發(fā)商再想賣高價(jià)房也無(wú)能為力了。房?jī)r(jià)在供求關(guān)系的調(diào)控下才能真正降下來(lái)。

　　三是現(xiàn)在房?jī)r(jià)虛高是社會(huì)上兩極分化的集中反映。中國(guó)的基尼系數(shù)已達(dá)0.467，兩極分化程度已經(jīng)超過(guò)警戒線，逼近危機(jī)線，富人太富占有大量的社會(huì)財(cái)富，在物價(jià)上漲的形勢(shì)下大量搶購(gòu)房地產(chǎn)以求保值和炒作增值，中國(guó)的房?jī)r(jià)太高就是這幫富人買房抬起來(lái)的。窮人的購(gòu)買力只能維持吃飯，房?jī)r(jià)再降也買不起房子。因此，政府要抓緊分配制度改革，盡早解決分配不公和兩極分化的問(wèn)題。(陳永昌)