調控之下房價為何不降反升？

　　今年北京兩會之后，國務院先后出臺國九條、國十條等政策，嚴厲打壓房地產價格，擠壓房產泡沫，以期降下房價解決民眾買房貴住房難的問題。可是事與愿違，半年過去了，全國房地產價格不但沒有打壓下去，反而出現反彈式上漲，最近媒體披露，今年8月份全國房價平均上漲了8%，其中15個城市房價上漲幅度為15%以上。

　　為什么國務院三令五申打壓房地產價格，市場上的房價反而會不降反升呢？有以下五個原因：

　　第一、目前通貨膨脹形勢較為嚴峻。物價上漲，銀行卻拒不加息，使民眾儲蓄出現負利率。這種通脹形勢和銀行存款的負利率，使百姓出現了貨幣貶值的恐慌心理，紛紛購物保值和增值，首選是搶購房地產。市場上購房需求太旺，這是房價上漲過快的首要原因。

　　第二、地方政府高價賣地的沖動是抬高房價的又一原因。

　　第三、房地產業是拉動地方經濟增長的主導產業。房地產業火爆了，可以帶動建材、家電、家具等20多個產業的發展。地方政府想快發展、創政績，必然用心推動房地產業的發展。以此刺激消費，提升G D P的總量，加快地方經濟的發展和繁榮。

　　第四、部分央企和諸多上市公司紛紛進駐房地產業，形成一個龐大的既得利益集團。這些企業從自身謀利的角度出發，希望房地產業大發展大繁榮，根本不接受打壓房地產業的國家政策，導致房地產業繼續膨脹。

　　第五、這幾年國家采取積極的財政政策和寬松的貨幣政策，導致投資規模和信貸額度急劇膨脹。

　　政府在調控房價上既不能越位也不能缺位。房價調節是市場行為，是市場上的供求關系決定商品價格，這是價值規律的題中之意。政府強行打壓房價是越界行為，是計劃經濟的慣用手法，效果肯定不會理想。

　　政府在調控房價面前不能強行干預，應該扎扎實實抓好三件事，做到既不越位也不缺位。

　　一是制定嚴密可行的房地產稅收政策。對多套購房和投機購房炒作的行為，實行嚴密的梯級累進的稅收政策，讓炒房者有心買房，而因交不起高價稅而作罷不買。這樣才能打擊炒房行為，扼制房產泡沫，解決商品房購后大量空置問題。

　　二是政府拿出平價土地興建大量的保障性住房，包括廉租房、公租房、經濟適用住房等等。讓大批中低收入者能買到廉價房，解決他們買房貴住房難問題。政府增加了市場上的住房供應量，才能從根本上平抑市場上的房價。商品房市場排隊購房者少了，開發商再想賣高價房也無能為力了。房價在供求關系的調控下才能真正降下來。

　　三是現在房價虛高是社會上兩極分化的集中反映。中國的基尼系數已達0.467，兩極分化程度已經超過警戒線，逼近危機線，富人太富占有大量的社會財富，在物價上漲的形勢下大量搶購房地產以求保值和炒作增值，中國的房價太高就是這幫富人買房抬起來的。窮人的購買力只能維持吃飯，房價再降也買不起房子。因此，政府要抓緊分配制度改革，盡早解決分配不公和兩極分化的問題。(陳永昌)