兩部門明確進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控

　　記者26日從國土資源部獲悉，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，通知明確，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向好發(fā)展，將嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理，強(qiáng)化住房用地和住房建設(shè)的年度計(jì)劃管理，在房?jī)r(jià)高的地區(qū)，應(yīng)增加中小套型限價(jià)住房建設(shè)供地?cái)?shù)量。

　　在要求相關(guān)主管部門應(yīng)規(guī)范編制擬供地塊出讓方案的同時(shí)，通知特別強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格制定土地出讓的規(guī)劃和建設(shè)條件，明確土地出讓后，任何單位和個(gè)人無權(quán)擅自更改規(guī)劃和建設(shè)條件。

　　此次嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理的措施還包括嚴(yán)格土地競(jìng)買人資格審查，對(duì)發(fā)現(xiàn)并核實(shí)競(jìng)買人存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上、開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地等的違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，國土資源主管部門必須禁止競(jìng)買人及其控股股東參加土地競(jìng)買活動(dòng)。

　　在嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理方面，通知提出，各類住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃、建設(shè)及各相關(guān)條件。

　　除嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理之外，通知還要求相關(guān)部門強(qiáng)化住房用地和住房建設(shè)的年度計(jì)劃管理，要在確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量70%的基礎(chǔ)上，結(jié)合各地實(shí)際，選擇地塊，探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡(jiǎn)化并實(shí)施租賃住房分類保障的途徑。在房?jī)r(jià)高的地區(qū)，應(yīng)增加中小套型限價(jià)住房建設(shè)供地?cái)?shù)量。

　　此外，根據(jù)通知，相關(guān)主管部門還將加快推進(jìn)住房用地供應(yīng)和建設(shè)項(xiàng)目的審批和加大違法違規(guī)行為清理查處力度。記者　王濤