王石：樓市調(diào)控已經(jīng)到位

　　“調(diào)控已經(jīng)到位”

　　坐在萬科北京分公司寬大的會(huì)議室里，王石更愿意談?wù)勊�的航海�?mèng)想，“如果不做企業(yè)，我會(huì)選擇當(dāng)一名海員”。事實(shí)上，駕駛著萬科這艘巨輪航行，并不比王石計(jì)劃后年起航的無動(dòng)力帆船環(huán)球航海更輕松。

　　在王石身后的大樓里，數(shù)百名員工忙碌的身影，無疑不在提示著這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)：眼下正是 “史上最嚴(yán)厲地產(chǎn)調(diào)控”進(jìn)入最為糾結(jié)的膠著期。

　　地產(chǎn)商又開始像2008年那樣勒緊褲腰帶了：從8月底起，各大商業(yè)銀行已經(jīng)停止對(duì)開發(fā)商的貸款；銀行與信托之間的合作也被政府叫停，這曾經(jīng)是開發(fā)商在銀行貸款之外最主要的融資渠道；如今，誰也沒想到上市房地產(chǎn)公司的增發(fā)計(jì)劃也被堵死。

　　這兩個(gè)月，先是招商地產(chǎn)主動(dòng)撤銷增發(fā)計(jì)劃，隨后，世茂股份、華業(yè)地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、中航地產(chǎn)的增發(fā)計(jì)劃也先后落空。萬科也不例外，9月15日是萬科百億元增發(fā)計(jì)劃的最后期限，由于尚未獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，這一融資計(jì)劃也宣告失效。

　　“宏觀調(diào)控是必須的。”王石表示，實(shí)際上前年底到現(xiàn)在，貨幣還是比較寬松的，在這種情況下要進(jìn)行房地產(chǎn)這樣的調(diào)控，調(diào)控到相當(dāng)?shù)乃�平，不僅僅需要勇氣，而且確實(shí)需要智慧。

　　王石贊賞國(guó)家調(diào)控的智慧，同行則羨慕萬科的銷售業(yè)績(jī)。萬科對(duì)外公布數(shù)據(jù)表明，今年前八個(gè)月，萬科在全國(guó)銷售收入已經(jīng)達(dá)到近570億元，比去年同期增長(zhǎng)了近4成，其中8月份單月銷售突破了100億元，刷新了房地產(chǎn)企業(yè)單月銷售紀(jì)錄。

　　如今，位于北京房山的中糧萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目，已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的銷售經(jīng)典案例。2010年7月24日，在北京樓市一片冷清中，長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目推出的一期854套房源當(dāng)日全部售完。

　　長(zhǎng)陽半島單日售罄，實(shí)則源于萬科制訂的降價(jià)策略。對(duì)于這一位于北京遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目，萬科在最初的對(duì)外宣傳的每平米均價(jià)是15000元，但最終開盤價(jià)卻降至13500元，這一價(jià)格甚至已經(jīng)與周邊的“兩限房”價(jià)格相去不遠(yuǎn)。彼時(shí)，北京通州、大興等郊區(qū)一些新盤均價(jià)仍死守兩萬元底線不降。

　　事實(shí)上，在歷史上的歷次地產(chǎn)調(diào)控中，萬科均采取了主動(dòng)降價(jià)策略，效果也很明顯：一方面配合了國(guó)家調(diào)控政策，另一方面也確實(shí)起到了回籠資金的目的。2008年，全球金融風(fēng)暴來臨之前，王石就意識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定因素，啟動(dòng)萬科全國(guó)范圍內(nèi)的降價(jià)。

　　但降價(jià)又難免不觸及到地方政府的財(cái)政利益，同行也不歡迎這種打破“價(jià)格同盟”的做法。

　　王石在回憶2008年萬科這一段經(jīng)歷時(shí)說，“我至少有三個(gè)沒想到。首先沒想到，從2007年四季度，萬科率先在全國(guó)刮起的‘降價(jià)風(fēng)’，這一選擇，會(huì)讓整個(gè)業(yè)界如此反感，招來競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的小動(dòng)作；第二，沒想到降價(jià)會(huì)招致一些地方政府的冷眼，在一些城市的開發(fā)商會(huì)議上，萬科竟然不被通知參會(huì)；最后，沒想到主動(dòng)降價(jià)會(huì)得到如此好的市場(chǎng)效果，消費(fèi)者愿意埋單。”

　　而今年的樓市回暖已經(jīng)初露端倪。據(jù)搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月北京樓市近100個(gè)樓盤中，33個(gè)樓盤漲價(jià)，比7月增加12個(gè)；降價(jià)樓盤為11個(gè)，比7月減少20個(gè)；53個(gè)樓盤的價(jià)格未動(dòng)。

　　“目前調(diào)控已經(jīng)到位。”王石說，在目前這樣一個(gè)情況下，CPI上升的壓力比預(yù)期還要大一些，貨幣這么多，能宏觀調(diào)控到這個(gè)局面，已經(jīng)是相當(dāng)難能可貴，“如果政策持續(xù)性下去我覺得是相當(dāng)不錯(cuò)的，因?yàn)楹芏嗟恼�策要有滯后性”�?/p>

　　不過對(duì)于房?jī)r(jià)的后續(xù)走勢(shì)，王石依然認(rèn)為，那應(yīng)該是“算命先生干的事”。