外灘效應繼續放大 濱江地塊樓王頻出

　　世博盛會的召開，吸引了全球眼光的關注。據有關機構統計，截至9月11日下午，世博會參展人數已經突破5000萬人次。一個后世博時代的來臨，伴隨之黃浦江兩岸土地價值的提升以及新一輪開發浪潮。

　　日前，港資集團九龍倉地產（00004.HK）控股的卓光控股有限公司以總價48.28億元獲得該地塊，折合樓板價35490元/平方米，成為陸家嘴住宅地塊新“地王”。據有關媒體披露，該地塊是陸家嘴5年來推出的首幅住宅用地。濱江豪宅開發或將迎來一個新階段。

　　外灘效應繼續放大

　　外灘，自150多年前開埠以來，被視作整個上海乃至遠東邁入現代化的發祥地。外灘對面的陸家嘴濱江，隨著湯臣一品、鵬利財富海景、世茂濱江等豪宅的出現，成為上海高端住宅的標桿板塊。

　　隨著北外灘的開發，世博會的召開，以外灘為核心的上海豪宅區域開始沿著黃浦江向南北兩端延伸。

　　近一年多以來，市中心地塊供應異常稀少幾近“零供應”，有限的面市產品與買家強烈的購買欲望形成鮮明的對比，業內人士認為，盧灣世博濱江作為離市中心最近的板塊，擁有優質的地段優勢、成熟的商業配套以及世博發展機遇，未來發展空間十分可觀。

　　隨著世博盛會漸入佳境，盧灣濱江板塊的巨制規劃與實施也逐漸浮出水面。除了原江南造船廠舊址上建造的約0.85公里范圍的企業館、主題館副館等世博會館和文化活動場所，更規劃改造了一系列區域交通設施與公建配套。板塊內大量的高星級酒店和商場，也爭相于世博會前開業。

　　濱江地塊“樓王”頻出

　　目前盧灣世博板塊已進行了一系列的規劃打造，已對打浦路老隧道進行大修，并新建一條打浦路復線隧道，組成一對雙向4車道規模的越江通道。相關規劃稱，南園將被保留，并擴建為8萬平方米的濱江綠地。

　　不單是盧灣濱江，徐匯濱江也不斷傳出利好消息。早在世博會前，徐匯區政府就已經明確了徐匯濱江的遠景規劃。整個徐匯濱江作為徐家匯商業圈的延伸，最終將演變為徐家匯的一部分，會有眾多的世界一線品牌進入到徐匯濱江板塊。而為了令整個徐匯濱江實現這一規劃，有關部門已決定在這個只有8.4平方公里的區域投資400億元。

　　去年9月，徐匯濱江就曾出現過全國的總價 “地王”——龍華1960號地塊，當時27231元/平方米的樓板價已是一個天價。綜合基建和配套交通等多項成本，上述地塊的開發成本可能接近5萬元/平方米。與尚海灣豪庭相比，該項目由于有明確的限高規定，板塊價值不如尚海灣所在區域潛力更大。

　　而尚海灣的開發商甚至已經引入了全球知名的凱賓斯基五星級酒店，大大提升了整個小區的商業檔次。安居客網站最新的數據顯示，尚海灣豪庭很多掛牌二手房的價格已經超過了在售的一手房價格，其中最夸張的是一套17樓的住宅，價格超過11萬元/平方米，是目前世博板塊二手房價格最貴的項目之一。