北京商業(yè)地產簽約率大升

　　受宏觀調控政策的影響，商業(yè)地產簽約上漲，而住宅則明顯下調。據統計，7月至9月15日北京商業(yè)項目簽約率高達44.6%，相比6月簽約率已翻兩番。其中，三里屯SOHO北區(qū)商業(yè)簽約面積已經超過50%，寫字樓出租率已達85%。

　　北京中原據房地產交易管理網數據統計顯示，新政后，商業(yè)地產的簽約速度明顯加速，在4月15日至6月30日，北京商業(yè)地產的簽約率僅為15.4%，7月以后，因供應及商業(yè)地產市場回暖的影響，簽約率已經高達44.6%，相比增加了2倍。其中，三里屯SOHO是一個大規(guī)模商業(yè)、辦公、居住混合類項目，規(guī)劃總建筑面積46萬多平米，商業(yè)體量達12萬平米。繼今年上半年三里屯SOHO招商啟動后，目前其北區(qū)商業(yè)簽約面積已經超過50%，今年四季度將有近3萬平米商鋪陸續(xù)開業(yè)。另外，目前，三里屯SOHO12萬平米寫字樓出租率已達85%。此外，三里屯SOHO南區(qū)商業(yè)剛剛交付使用，招商工作已經展開，位于南區(qū)的800多套公寓也將馬上交付。

　　業(yè)內人士認為，4月來的住宅市場系列政策調控明顯抑制了投機及投資需求，使得住宅市場成交下跌遠超商業(yè)。而商業(yè)地產價格相對低估，北京的商業(yè)地產價格在2009年來的資產暴漲潮中受到的影響比較小，在朝陽門等二環(huán)內熱點區(qū)域的部分寫字樓的價格僅相當于通州的住宅價格，使得商業(yè)地產價格基本沒有泡沫，成為最近部分投資者的首選。另外，商業(yè)地產的回報率高使得最近考慮價值投資的購房者更多考慮商業(yè)地產，相比目前北京住宅租售比已經超過1：500以上，商業(yè)地產的出租回報率在1：300左右。此外，商業(yè)地產沒有受到限購及貸款新政的影響，而且最近商業(yè)地產開盤量明顯增加，也使得成交上漲迅速。記者 張 達