上海逾百樓盤現價超新政前 二次調控呼之欲出？(2)

　　二次調控是否出臺看9月數據

　　根據新浪樂居、中房信等機構的統計、觀察，這些樓盤的價格反彈，主要發生在今年的9月份，是在成交量大幅反彈之后出現的。

　　佑威與樓市專評網昨日的統計數據顯示，價格開始反彈之后，上海商品住宅的周成交量不減反增，由8月23日至8月29日的17.4萬平方米，上升到9月13日至9月19日的27.8萬平方米，增幅達到接近60%。

　　值得一提的是，根據統計，上海房地產市場中可供銷售的小戶型房源特別稀缺，截至8月31日，該市70平方米以下小戶型商品公寓存量面積為18.7萬平方米，僅占全市商品公寓存量的3.8%。其中內環內市中心70平方米以下的小戶型公寓更是只有12341平方米，合計205套。

　　據此分析，剛性需求顯然不是目前上海商品住宅市場的唯一主力，重新涌入的大量投資客正在讓上海房地產行業對樓市二次調控的恐慌達到了一個新的“臨界點”。

　　9月15日前后，上海多個部門出臺“連環政”整治樓市。先是上海市住房保障和房屋管理局重申，新開樓盤銷售必須“一房一價”，銷售價格或預售價格如需上浮，須當向房管部門重新申報備案，房管部門還將重點復核高價位樓盤的銷售方案，嚴格打擊開發商“坐地起價”。

　　再是該市財政局轉發財政部等《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，稱對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

　　此外，上海市工商局也發布“通知”，宣布從2010年9月15日至10月15日在該市集中開展房地產中介市場專項整治，重點整治范圍包括配合住房保障房屋管理部門和物價部門查處房地產經紀機構或執業經紀人與房地產開發公司串通，聯手內部認購、弄虛作假、加價倒賣的行為。

　　對于上述“連環政”，宋會雍認為其主要目的是為了抑制過快上升的房價。尤其是對新開樓盤“一房一價”的審核，可以使房地產監管部門有效調整上海高價樓盤的供應節奏。

　　但是，這些政策會不會就是上海調控房地產政策的終結，目前還很難說。中房指數研究院副院長陳晟說，對于后續調控政策的預期，還要看今年9月份的整體價格走勢。佑威與樓市專評網的統計數據顯示，雖然上周上市的高價位樓盤很少，但9月13日至9月19日上海商品住宅成交均價為19610元/平方米，環比前周僅下跌2%。(記者 楊羚強)