樓市調(diào)控高壓不改 中房協(xié)呼吁開發(fā)商理性定價

　　面對近期樓市的回暖，很多開發(fā)商似乎重又燃起了漲價的欲望。針對這一苗頭，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一近日提醒開發(fā)商，必須保持冷靜，合理定價，否則可能招致更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控高壓依舊，如果房價再次出現(xiàn)“非理性上漲”，財稅、金融、土地等相關(guān)政策均可再度“加碼”。

　　⊙記者 于祥明

　　成交量反彈仍在持續(xù)

　　自8月下旬以來，全國樓市成交量反彈仍在持續(xù)，但也有個別城市已經(jīng)表現(xiàn)出疲軟之勢。

　　記者從中國指數(shù)研究院獲悉，上周被監(jiān)測的35個城市中，28個城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲。重點城市中，北京、廣州和南京成交量下跌，北京下降幅度超過20%。其他城市成交面積均環(huán)比上漲，其中成都漲幅達23.96%，居首位，天津、武漢次之，漲幅均在20%以上。

　　“最近市場的確出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的反彈，更多是因為部分剛性需求沒有等到價格明顯下調(diào)，因而倉促入市，很難說是真正回暖。”中原地產(chǎn)張大偉說。

　　事實上，以北京為例，記者注意到，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周北京商品房市場總成交期房為1876套，環(huán)比下降55.24%(剔除經(jīng)濟適用房和限價房后總成交為1798套，環(huán)比也出現(xiàn)25.2%的下降)。這也是在連續(xù)4周上漲后，北京商品房成交量首次下滑。

　　張大偉告訴記者，目前北京樓市“二八現(xiàn)象”依然普遍，即“20%降價或低價項目占據(jù)了市場80%的成交份額。”

　　“目前北京大部分項目依然銷售困難，降價項目的商品房基本消化完，因此最近出現(xiàn)了成交量的回落。”張大偉說。

　　中房協(xié)呼吁“理性定價”

　　隨著近期樓市成交的回暖，房價也出現(xiàn)悄然上漲。根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，上周被監(jiān)測的35個城市中，能監(jiān)測到價格的城市中有19城市價格上漲，其中北京、廣州漲幅分別為18.48%、29.05%。

　　值得一提的是，今年北京秋季房展會共吸引了11.22萬人參加，接近去年秋季和今年春季房展會人數(shù)，記者注意到漸漲的人氣確實讓一些開發(fā)項目的房價很“堅挺”。

　　針對這一苗頭，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一近日在“中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會”上提醒開發(fā)商，必須保持冷靜，合理定價，否則可能招致更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　朱中一坦言，樓市調(diào)控政策初見成效，但隨著近期一些地方成交量環(huán)比上升，房價再度面臨上漲壓力。“我相信大多數(shù)開發(fā)商會看清形勢，讓利促銷的。”

　　對此，萬科北京公司營銷總監(jiān)肖勁在會議間隙向記者表示，預(yù)計四季度房價會有所下調(diào)。另一位地產(chǎn)大腕——SOHO中國董事長潘石屹也持相同看法。他表示，據(jù)不完全統(tǒng)計，“目前大部分開發(fā)商的負(fù)債率提高了約20%，資金鏈的日趨緊張使得房價不會再漲，而且在樓市調(diào)控高壓政策之下，房價還會再調(diào)整。”

　　“新政以后平均成交房價降了3%，像萬科在5-8月相對新政之前的成交均價下降了12%，地產(chǎn)龍頭企業(yè)的這些行為對市場會有很大影響。”中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜在“第七屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”上說。

　　宏觀調(diào)控高壓依舊

　　記者注意到，無論是房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威專家，還是萬科、SOHO中國等知名開發(fā)商，大都透露出一個信息，即目前宏觀調(diào)控高壓依舊，如果房價再次出現(xiàn)“非理性上漲”，財稅、金融、土地等政策均可“完善、加碼”。

　　“樓市調(diào)控至少還有利率和稅收兩個‘撒手锏’沒有使出來。”潘石屹分析指出，稅收政策相對復(fù)雜，但利率政策很易操作。“如果提高按揭貸款利率或者上調(diào)首付款比例，房價會立刻下降。”他說。

　　朱中一則指出，中央政府這次對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，除了對抑制和投資性購房進行調(diào)控外，還有一個導(dǎo)向就是“力求將短期調(diào)控的措施與中長期的發(fā)展相結(jié)合。”其中包括“完善土地的招牌掛制度，完善商品房的預(yù)售制度，抓緊制定住房租賃辦法，完善土地增值稅的預(yù)征和清算比，加快研究房地產(chǎn)稅收制度改革等。”

　　更耐人尋味的是，在今年7月初的全國國土資源廳局長座談會上，國土部部長徐紹史曾表示，“房地產(chǎn)市場或?qū)⒃谒募径冗M行全面調(diào)整。”徐紹史要求各地一定要重視房地產(chǎn)調(diào)控，保障房地產(chǎn)供地，特別是保障性用房供地。