樓市交易異常活躍 房?jī)r(jià)倒逼二次調(diào)控

　　9月20日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危對(duì)媒體表示，房?jī)r(jià)不會(huì)大降，政府調(diào)控的目標(biāo)不應(yīng)該使房?jī)r(jià)大降，因?yàn)榇蠼禃?huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。成思危還肯定了“一線城市房?jī)r(jià)里存在泡沫的事實(shí)”。他認(rèn)為一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)略有下降，最多不超過25%。

　　成思危的發(fā)言，迎合者很多，金九銀十，房?jī)r(jià)再度“囂張”，剛性需求者對(duì)二次調(diào)控有點(diǎn)“望眼欲穿”了。

　　樓市交易異常活躍

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，上海上周(9.13-9.19)共成交4134套商品住宅，環(huán)比前一周提高了18.99%，與之對(duì)應(yīng)的成交面積為42.5萬平方米，環(huán)比也提高了19.9%。周總成交一躍蹦上了4000套的門檻，將周成交量再次提到了一個(gè)新的層次。

　　一位上海的私募投資者分析認(rèn)為，8月底至今上海“看房者”明顯有增多趨勢(shì)。“我每天在幾個(gè)區(qū)應(yīng)付中介和看房人所花的時(shí)間明顯多了起來。有時(shí)要消耗上大半天。”

　　來自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的看法是，現(xiàn)在市場(chǎng)買賣氣氛漸形成，與政策出臺(tái)后5到6月份相比，上海中心區(qū)域在9月初大約增加了起碼三成左右的改善型及投資性的意向購(gòu)房者。不過帶看量的增加，使得二手房?jī)r(jià)再次企穩(wěn)，議價(jià)空間消失，部分板塊跳價(jià)現(xiàn)象重現(xiàn)，種種跡象都表明消沉了多月的二手房市場(chǎng)成交似乎已經(jīng)“翻身”。

　　房?jī)r(jià)“囂張”倒逼調(diào)控

　　中國(guó)人民銀行9月19日發(fā)布的2010年第三季度全國(guó)銀行家、城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶、企業(yè)調(diào)查問卷顯示，63.9%銀行家認(rèn)為下季度貨幣政策將保持現(xiàn)狀，銀行家信心指數(shù)創(chuàng)2006年二季度以來新高。居民房?jī)r(jià)上漲預(yù)期大幅上升，但購(gòu)房意愿沒有明顯變化。居民儲(chǔ)蓄、消費(fèi)意愿略有下降，投資意愿有所上升。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說：“就目前形勢(shì)而言，如果政策不加碼，市場(chǎng)勝出的可能性很大，也即成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)止跌反彈。”

　　據(jù)媒體報(bào)道稱，受命于國(guó)務(wù)院，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日已對(duì)8月以來的樓市回暖進(jìn)行調(diào)研。兩份匯報(bào)材料中既反映了8月以來內(nèi)地主要城市樓市成交量的迅速回暖，但也提出在成交量回升的同時(shí)，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)伴隨性的大幅躍升，樓市投機(jī)、投資資本得到了一定程度的抑制。兩部門提出強(qiáng)化落實(shí)現(xiàn)有調(diào)控政策,嚴(yán)密監(jiān)測(cè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

　　有全國(guó)業(yè)內(nèi)某協(xié)會(huì)的高層向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示：“雖然最近沒有聽到會(huì)有新政的消息，但是如果房?jī)r(jià)繼續(xù)被認(rèn)為投資拉高，這可能會(huì)倒逼決策層再度收緊政策。或許將是一些新的政策，而非在原本基礎(chǔ)上從嚴(yán)。”本報(bào)記者　孫維晨　發(fā)自北京