樓市交易異常活躍 房價倒逼二次調控

　　9月20日，經濟學家成思危對媒體表示，房價不會大降，政府調控的目標不應該使房價大降，因為大降會影響整個經濟的穩定。成思危還肯定了“一線城市房價里存在泡沫的事實”。他認為一線城市的房價會略有下降，最多不超過25%。

　　成思危的發言，迎合者很多，金九銀十，房價再度“囂張”，剛性需求者對二次調控有點“望眼欲穿”了。

　　樓市交易異常活躍

　　根據最新數據顯示，上海上周(9.13-9.19)共成交4134套商品住宅，環比前一周提高了18.99%，與之對應的成交面積為42.5萬平方米，環比也提高了19.9%。周總成交一躍蹦上了4000套的門檻，將周成交量再次提到了一個新的層次。

　　一位上海的私募投資者分析認為，8月底至今上海“看房者”明顯有增多趨勢。“我每天在幾個區應付中介和看房人所花的時間明顯多了起來。有時要消耗上大半天。”

　　來自市場機構的看法是，現在市場買賣氣氛漸形成，與政策出臺后5到6月份相比，上海中心區域在9月初大約增加了起碼三成左右的改善型及投資性的意向購房者。不過帶看量的增加，使得二手房價再次企穩，議價空間消失，部分板塊跳價現象重現，種種跡象都表明消沉了多月的二手房市場成交似乎已經“翻身”。

　　房價“囂張”倒逼調控

　　中國人民銀行9月19日發布的2010年第三季度全國銀行家、城鎮儲戶、企業調查問卷顯示，63.9%銀行家認為下季度貨幣政策將保持現狀，銀行家信心指數創2006年二季度以來新高。居民房價上漲預期大幅上升，但購房意愿沒有明顯變化。居民儲蓄、消費意愿略有下降，投資意愿有所上升。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說：“就目前形勢而言，如果政策不加碼，市場勝出的可能性很大，也即成交量繼續增長，房價止跌反彈。”

　　據媒體報道稱，受命于國務院，住房和城鄉建設部、中國銀監會近日已對8月以來的樓市回暖進行調研。兩份匯報材料中既反映了8月以來內地主要城市樓市成交量的迅速回暖，但也提出在成交量回升的同時，房價并未出現伴隨性的大幅躍升，樓市投機、投資資本得到了一定程度的抑制。兩部門提出強化落實現有調控政策,嚴密監測市場動態。

　　有全國業內某協會的高層向《國際金融報》記者表示：“雖然最近沒有聽到會有新政的消息，但是如果房價繼續被認為投資拉高，這可能會倒逼決策層再度收緊政策。或許將是一些新的政策，而非在原本基礎上從嚴。”本報記者　孫維晨　發自北京