18%的項目零成交 上海樓市成交均價或現反彈

　　新政后，上海有18%的項目出現“零成交”，業內人士懷疑部分項目涉嫌捂盤。上海積壓的高端項目如果集中上市，后期上海樓市成交均價或出現大幅反彈。

　　警惕高端項目集中上市

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周(9月13日-9月19日)，上海市商品住宅成交面積為27.8萬平方米，環比前周上漲9%，連續四周保持上漲趨勢；全市商品住宅成交均價為19610元/平方米，環比前周下跌2%，結束了全市均價連續四周高于2萬元的局面。

　　樓市專評網分析師認為，由于3萬元/平方米以上樓盤供應速度放緩，變相促使高端項目的成交出現回落，成交均價也隨之出現小幅回落。但從長遠來看，如果目前積壓的高端項目出現集中上市的話，那么后期上海成交均價或出現大幅反彈。例如，位于閔行星河灣本周末上市，項目對外報價達到4.5-5萬元/平方米，如果熱銷，那么下周上海商品住宅成交均價很可能躍上3萬元/平方米。

　　上周上海商品住宅新增供應面積為20萬平方米，環比前周大跌28%。其中位于閘北不夜城板塊的新都國際城推出了6.4萬平米公寓，前期銷售業績出色的綠地薔薇九里和蘆潮港海濱國際花城也推出新盤。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，從“滬五條”到“一房一價”政策，連續出臺的多項政策并不能直接抑制房價。比如，囿于“一房一價”政策限制，開發商在制定房價時一般會選擇較高的掛牌價，從而為未來價格上漲創造空間。他表示，要有效抑制房價，還需增加中低價位住宅的供應，從源頭抓起。

　　開發商或有意捂盤

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，4月15日至8月31日期間，上海市商品住宅新增供應面積為348萬平方米，共有150個項目推出新房源，累計成交面積126萬平方米，銷售率為36%，其中有部分項目出現零成交。數據顯示，在150個項目中，有27個項目出現了零成交，占比達18%。

　　新政后出現零成交的樓盤大多未按照網上規定時間開盤。樓市專評網分析師認為，多數樓盤都在8月下旬才拿到預售證，不準時開盤，促使樓盤出現了零成交。

　　不過，“盛世天地”和“紫辰苑”兩個項目拿到預售證已有兩個月時間，但是仍未有成交。從項目在網上房地產的參考價來看，相對偏低于區域的成交均價，開盤應該會受到市場關注，但奇怪的是，目前卻出現了零成交。業內人士懷疑，這可能與開發商有意捂盤有關。(周文天)