成思危：建議大學生畢業后5年再買房

　　2010年華山論劍高峰論壇9月20日在西安正式開幕，全國人大常委會原副委員長、著名經濟學家、“創業板之父”成思危出席論壇并在回答媒體提問時表示房地產新政達到預期目標。

　　房地產新政達到預期目標

　　成思危說：我國的房市主要講的是商品房，從市場規律來看商品房是按照供求關系去決定的，政府的調控可以在一定程度上起到作用，但是我認為從根本上來說，還是要靠市場的供求關系。可以看到政府此次新政調控的目標是要遏制部分城市房價過快上漲，打擊投機性購房，這個目標我認為基本是實現了，因為過快上漲已經抑制住了，一線城市的房價有所回落，二線城市繼續在漲，這個沒有什么，因為政府抑制的是部分城市。

　　“如果說期望政府推出新政，把房價打下40%、50%，這純粹是不可能的事。所傳10月份要出新政，我不知道，我也不知道還有什么辦法能把房價大幅度的打下去，而且我認為房價大幅度下降 ，對各方面都是不利的，有房的人資產就縮水了，地方政府的財政收入就減少了，真正買不起房的人，就算房價降50%，他也是買不起，所以沒有什么太大的好處，只可能給買第二 套房的人提供了好處。所以我個人認為，第一，我認為房價不會大降；第二，我認為政府 調控的目標不應該使房價大降，因為大降會影響整個經濟的穩定。當然，一線城市房價里 存在泡沫，這是事實，我認為一線城市的房價會略有下降，最多不超過25%。民間做了一個房價的調查統計，今年上半年房價漲了25.2%，所以我說最多房價退回到去年年底的水平，不可能說像有些人討好老百姓一樣 ，房價能降40%、50%，是絕對不可能的”。

　　建議大學生畢業后5年再買房

　　我們現在中國80%的人買不起房的口號下永不倒，我覺得中國有住房的有72%，怎么可能有80%的人買不起房，這80%里面30%的人是無房戶，而又有 一些人是有保障的，實際上就是10%—15%的人是確實的無房戶，像剛畢業的大學生等等， 這些人我認為要切實解決他們的問題。在前5年要用租房的辦法，不可能大學一畢業就買房，沒有這個能力，過5年以后，等他有了一定的積累，對買第一套房的人政策上給予關 照。比如說允許他頭款少付，利率優惠，還款期采取遞增還款，因為收入是增加的，當然也不要一下買130平方米的，肯定做房奴了，所以買60—90平方米的就可以了。我認為應該要出臺這樣的政策，畢業五年買60—90平方米房子工作的人，要給予減低頭款、優惠利率、遞增還款的優惠，讓他們買得起房。

　　至于那70%的人想買第二套房，說的工資和房價相比相差20幾倍買不起房，你沒算你原來房子的價格，原來房子都是位置比較好，價格肯定比較好，如果把新房價減舊房價再除收入的話，你就買得起了，所以這就是為什么現在需求這么旺的原因。所以你看現在房價沒有大跌，就是因為有這一部分需求在撐著，而且這部分需求發生的情況，很可能房價跌下百分之十幾以后，他馬上就覺得我現在買房核算，就去買，這樣供應就會增加。根據昨天新公布的央行調查數據，36.6%的人認為今后房價還要上漲。所以我認為客觀地說，政府對房地產市場不可能采取過分打壓的做法，而是要采取做好保障性住房，對房地產市場貫徹遏制部分城市房價過快上漲，打擊投機性購房，我認為政府應該始終堅持這樣的方向，也就是國十條里明確的方向。