上海房企押寶假日樓市 購房置業需求仍“潛伏”(2)

　　購房置業需求仍“潛伏”

　　據一項名為“金九銀十三方信心指數”的調查顯示，56%的開發商認為，今年金九銀十熱銷跳價場景將不會到來，而打折促銷或將成為打破市場僵局的突破點。而持同樣觀點的購房者比例達到了6成。

　　“房地產市場的調整正在進入第二階段。 ”與市場當中流傳的“回暖”說不同，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前表示，在調控政策作用下，前幾個月市場量跌價滯，處于調整的第一階段。從開發商的角度看，在資金流的緊縮達到臨界狀態之前，沒有降價銷售的動力。而從購房者的角度看，由于房價下跌趨勢沒有形成，或者下跌預期不明朗，需求釋放緩慢。

　　而隨著近期調控政策的落實引向深入，開發商的資金流壓力逐漸加大。根據此前媒體的報道，90家房企6成經營現金流為負。 “新政120天了，市場觀望情緒依舊彌漫，部分購房置業需求依然選擇‘潛伏’。 ”搜房網CEO代建功表示，毫無疑問，樓市調控已到關鍵期，市場需要一種力量來穩定市場預期，穩定供求關系。

　　“量升價跌或許是樓市調控進入第二階段的標志。”一位業內人士表示。記者 楊冬 報道