開發商避風頭 北京房展會參展項目銳減 (2)

　　-泰國房產項目 搶灘中國市場

　　相比美國、加拿大、新西蘭等北京房展會上的“老面孔”，泰國的項目讓人眼前一亮。曼谷市中心精裝修高檔住宅每平方米25000元人民幣，物業費3元人民幣/平方米。這樣的價格在北京市只能到5環外才有可能找到，同樣的價格在三亞靠海的地方幾乎是不可能的。正因為如此，泰國的這個項目吸引了很多人的圍觀，某門戶網站甚至專門請項目負責人進行直播訪談。

　　負責這個項目銷售的是祖籍遼寧，出生在曼谷的張繼天。他告訴記者，金融危機的打擊，讓泰國的經濟也遭受了重創。因國度狹小，又是以旅游為主的國家，泰國政府原來對外國人購房的政策并沒有現在這樣開放。而現在，隨著新政策的制定，外國人到泰國買房定居也日益盛行。曼谷的氣候很適宜居住，如果想永遠居住在這里，買一套房就可以在此終老一生了。

　　-河北房貸利劍 阻擊外地購房者

　　在北京高房價效應下，價格相對較低的河北燕郊、香河等近京樓盤獲得一些首次置業者和投資客的青睞。然而兩三個月前，鄰近北京的河北燕郊等地開始對外地戶籍的人口實行購房限制政策。“非本地戶籍首套、第二套首付最低五成，利率1.1倍，第三套不放貸。”業內專家表示，這或許意味著樓市新一輪調控的預演。燕郊某樓盤銷售經理李健博對記者說，這個政策作為打擊投機炒房的方法，確實收到了良好的效果，但是也把一些真正的“剛需”用戶拒之門外。他算了一筆賬，以一套90平米、售價7000元/平米的戶型為例，目前新的五成首付的門檻，相對于原來的兩成而言，首付提高了近20萬元，相當于一個月收入5000元的白領三四年的收入。對于一個剛夠兩成首付的人來說，即使在房價不變的情況下，購房計劃也得推遲三四年了。這對本已在地理位置上做出妥協的購房者來說是一個不小的打擊。

　　李健博表示，新政推出后，今年的成交量環比去年同期下降了好幾倍，去年每個月能夠成交800—900套，而今年卻只能達到170—180套，9月份的市場依舊不容樂觀。然而，即便市場如此冷淡，銷售方并沒有降價的表示，在房展會也只打出了95折的優惠，購房者面依然是望而卻步。(見習記者苑雅婧、記者程福俊)