上海樓市供應(yīng)井噴 迎節(jié)日"銷售戰(zhàn)"

　　中秋佳節(jié)即將來臨，上海樓市開發(fā)商的一舉一動備受購房者關(guān)注，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至9月17日統(tǒng)計(jì)，上海有6 個樓盤預(yù)計(jì)在中秋節(jié)期間開盤，另有20多個樓盤預(yù)計(jì)在中秋節(jié)前后開盤。

　　樓市出現(xiàn)跳價

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月第二周的成交量達(dá)25.22 萬平方米，環(huán)比上升5.7%，這是自8月份之后持續(xù)第6周大幅上升。據(jù)永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，9月上半月上海一手房成交套數(shù)為4963套，環(huán)比(8月上半月)成交的2875套，回升72.6%。9月上半月一手房平均成交單價為20841元/平方米，與8月上半月的21128元/平方米大體持平。

　　與此同時，9月上半月，取得商品住宅預(yù)售許可證的樓盤有23個，供應(yīng)面積49.29萬平方米，與8月同期相比,供應(yīng)量增加近兩倍。從上周末的銷售情況看，近期的高成交量還難于回落，甚至加溫跡象越來越明顯。按上周成交量的平均水平推算，9月的成交量有望創(chuàng)年內(nèi)單月新高，超過4月份的109萬平方米。

　　二手房方面，“回暖”同樣明顯。漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月,滬二手房市場成交繼續(xù)放量上行，9月上半月，上海旗下門店成交環(huán)比上升16.67%，9月份上半月的成交量已經(jīng)超過8月全月。在市中心區(qū)域，一些高端物業(yè)跳價幅度甚至達(dá)到近百萬元。

　　新盤集中上市供應(yīng)井噴

　　受到9月上旬樓市成交上升的帶動，開發(fā)商的推盤速度明顯加快。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2010年9月13日，上海共開盤住宅78個，其中公寓項(xiàng)目61個，別墅項(xiàng)目17個，較8月份32個住宅項(xiàng)目翻了一倍。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，中秋節(jié)期間開盤的樓盤包括尚海灣豪庭、保利葉上海、上海星河灣、好世皇馬苑、駿豐嘉驪花園和晶苑四季御庭。此外，還有盤古天地、中信泰富又一城、虹橋1號等20多個樓盤預(yù)計(jì)在中秋節(jié)前后開盤。

　　記者看到，在6個中秋節(jié)開盤的樓盤中，只有一個樓盤有優(yōu)惠，也不過是總價優(yōu)惠3萬元。其他一些在近期開盤的樓盤中，還有6個樓盤推出中秋特惠活動，包括買房送車位、總價優(yōu)惠減1-6萬、一次性付款9.9折等。總體來看，打折力度并不算大。記者 顧卓敏 吳華 見習(xí)記者 嚴(yán)柳晴

　　【分析】

　　高價盤集中上市可能是風(fēng)向標(biāo)

　　樓市從7月開始已經(jīng)明顯出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，8月成交大幅反彈，第三季度，上海市商品住宅成交面積穩(wěn)中有升，并且逐步增長，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上海樓市已回暖。“隨著‘雙節(jié)’到來，星河灣、上海灣兩大豪宅的上市，憑借其5-7萬的單價勢必會拉高整體房價，或許這也會是接下來一段時期的一個房價風(fēng)向標(biāo)。”中國房地產(chǎn)信息研究中心薛建雄表示。“此次‘雙節(jié)’期間，滬上有大批樓盤集中上市，如果成交量再持續(xù)回升，10月之后的房價就可能轉(zhuǎn)為全面上漲。”也有分析師指出，伴隨著成交量的上升，調(diào)控的力度也在加大，房產(chǎn)稅出臺的步伐也在加緊。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，包含老盤新開的情況，上海市商品住宅在即將到來的9、10月份預(yù)計(jì)開盤量總計(jì)86個；已經(jīng)過去的2010年1-7月份，月均開盤量為51個，由此看來，9、10月份開盤量低于1-7月份月均水平。“金九銀十”季節(jié)開盤量不漲反跌，同比2009年9、10月份的147個降幅更是達(dá)到41.5%。對此，有專家指出，今年“金九銀十”的含金量注定不足。記者顧卓敏