哈市二手房非熱銷戶型議價空間大 購房者仍觀望

　　近日，記者走訪哈市二手房市場了解到，4月，購買二套房住房貸款門檻提高、對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款等一系列國家調控樓市政策出臺之后，貸款買房審批更加嚴格，哈市購買二手房的市民始終處于觀望狀態，成交量明顯減少，只是8月才出現“回暖”跡象。業內人士分析，目前市民購買二手房觀望期仍沒有結束，二手房市場上的非熱銷戶型出現議價空間。

　　比調控政策之前成交量減少一半

　　哈市某連鎖中介公司的一位負責人向記者介紹，與5月、6月、7月相比，8月份的成交量確實上升了20%左右，但是和調控政策之前的成交量比差很多。

　　哈市好家庭房地產公司負責人郭榮表示，調控政策之后，成交量減少了近50%，在減少的成交量中改善型購房的客戶占到了一定比例。在此期間，急需購房市民并沒有停止看房的腳步。通過公司全面的數據統計來看，目前貸款購房的客戶占成交量的八成以上。調控政策出臺之后的貸款政策確實使得部分購房者的購房資金有所減少，因此，在此期間購房的客戶絕大部分是急需購房者。

　　“門檻”提高投資人群減少

　　11日，記者在哈市河松小區附近的一家中介公司遇到了前來賣房子的市民劉源。劉源對記者說，現在貸款政策的“門檻”提高，只能將現在住的房子賣掉才能買房，但房子掛出去兩個月了，前來看房的并不多。

　　郭榮告訴記者，目前哈市各家銀行對于貸款購房的審批執行的較為嚴格，外地人購房需提供一年以上社保繳納證明，購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款購房利率在基礎利率的基礎上上浮10%等一系列調控政策的出臺，在二手房市場上出現了觀望情緒。

　　郭榮說，銀行貸款手續審批嚴格的直接后果就是部分投資房產來增值、保值的人群大大減少；以前，此類人群占市場成交量的3%左右，現在，市場上的投資人群則不超過1%。

　　非熱銷戶型議價空間加大

　　記者在走訪哈市多家中介公司了解到，目前主城區內、交通便捷地區的60平方米以下戶型仍是市場上的熱銷戶型。

　　業內人士對記者說，經過幾個月的觀望，市場上交通環境相對較差、樓層較高的非熱銷戶型議價空間加大。如哈東站附近還處于城市改造中，因此一套使用面積45平方米左右的二手房，要價僅在40萬元左右。在此情況下，通過雙方議價，成交價格往往在36萬元左右。而這樣一套小戶型房源如果處于主城區位置，通常成交價格在40萬元左右。