深圳樓市再現“金九銀十”？

　　經過5個月的調整期，深圳樓市出現了反彈行情。來自深圳權威部門的統計數字顯示，9月深圳樓市價格和成交量均創新高。然而，有資深的深圳房地產商表示，深圳樓市此輪回暖只是通脹瓦解了購房者觀望的心理底線，才再次出現的購房熱情。經歷了嚴厲調控，如今深圳房價反撲沒那么容易。

　　成交均價創調控后新高

　　根據深圳市規劃和國土資源委的成交數據，8月30日至9月5日深圳一手房市場共成交852套，環比上升5.1%。這一成交量創下了深圳樓市自4月份房地產新政以來的單周最高成交紀錄。在成交價格方面，深圳一手房成交均價為22204元/平方米，環比上漲12.8%。該價格也刷新了深圳樓市5月以來的單周最高均價。

　　與此同時，深圳二手房成交繼續呈現價量齊升勢頭。深圳中原三級市場成交數據系統顯示，9月的第一周，深圳二手房成交均價為17962.79元/平方米，較8月的最后一周增長9.2%。世聯地產統計數據顯示，9月的第一周，深圳二手房成交量為4293套，與8月的最后一周相比保持大幅增長，環比大增25.9%，創下近八周來的新高，基本與調控前周成交水平相當。

　　深圳中原地產分析認為，近期深圳樓市成交均價的上漲主要是受寶安區結構性成交的影響，大戶型和豪宅的成交比例增加，抬高了全市均價。而另一位資深的深圳房地產商表示，深圳樓市此輪回暖只是通脹瓦解了購房者觀望的心理底線，才再次出現的購房熱情。經歷了嚴厲調控，如今深圳房價反撲沒那么容易。

　　據記者了解，隨著深圳秋交會的臨近，后市新房成交量將會繼續出現成交量增大的態勢。業界人士稱，整個9月份，深圳將有26個樓盤項目入市，新房供應量將持續增加。而由于上半年深圳大多數房地產商預定年銷售額未能過半，年底資金回籠的壓力，將進一步推動開放商加大推盤力度。而且在銷售不理想的情況下，可能推出有更多價格適中的樓盤，并給予更多折扣。

　　在定價方面與置業者的實際購買力更加主動接軌，客觀上促進了這種反彈局面的出現。盡管如此，對于未來深圳樓市的走勢，更多的專家表示了擔憂。

　　集中交易登記做大成交量

　　有市場分析人士認為，深圳樓市成交的觸底反彈有人為因素，這并不意味著市場的回暖。深圳樓市近期集中交易登記致成交量大增，而眼下的樓市反彈“量漲價平”的特點比較突出。

　　從深圳市規劃國土委公布的信息可以看出，部分樓盤集中大批量申請住宅預告登記，造成了近期成交量的明顯上漲。有業內人士認為，此舉不排除在金九銀十傳統銷售旺季到來前，開發商用集中登記手法造勢的可能性，給低迷中的樓市打氣，這種“人造回暖”已經在以前的調控中屢屢上演。

　　9月1日《深圳市房地產市場監管辦法》正式實施，趕在此前到房地產權登記中心過戶的業主激增好幾倍。8月23日-29日，二手房成交3409套，環比增長34%，其中日成交量在8月30日激增，高達1885套，是正常日成交量的4至5倍。

　　業界資深人士表示，不能認為樓市已進入上升通道。據分析，自7月開始至8月，深圳樓市價格穩定，成交量上升，但實際價格上漲幅度不大。

　　記者調查發現，深圳一些樓盤的備案價格與實際價格明顯不符。如深圳龍崗一樓盤備案價只有兩個價格，除了少量的復式是4萬元/平方米外，其余的平層單位，無論樓層高低、戶型朝向，一律都是2萬元/平方米。而銷售現場，這個樓盤售價1.4萬-1.7萬元/平方米，不同戶型的實際售價也都不一樣。記者還發現，鼎太風華奧斯卡的最高備案價達5.79萬元/平方米，即便是價格普遍較低的G棟，價格也達到3.37萬元/平方米，遠遠超過該項目現在3.1萬元/平方米的銷售均價。

　　樓市的反彈，已引起業界的廣泛關注，擔心會引來有關部門新的樓市調控政策的提前出臺。有市場人士認為，樓市在“黃金周”很可能獲得較為寬容的政策環境，一手開發商將獲得“喘口氣”的時機，但“黃金周”后調控將隨后而至。(本報記者胡嘉莉）