多城市樓市上周回暖受阻 土地市場延續火熱行情

　　據中原地產監測全國9個重點城市住宅總成交數據顯示，上周重點城市新房成交小幅回落，持續兩個月的市場回暖趨勢受阻。地產人士表示，此前成交量的快速上漲有很多原因，不能盲目地憑借數據就判定樓市回暖，接下來的樓市將處于長期博弈當中。

　　住宅回暖態勢出現波動

　　據中原監測9個重點城市住宅總成交數據顯示，上周成交量環比微降5%，持續兩個月的樓市回暖態勢出現反復。

　　統計表明，除北京、深圳、成都較上周仍有增長外，其余6個城市環比均呈下降態勢。其中上海、杭州、武漢3個城市有二成降幅；天津、重慶兩城市有一成降幅；一線城市表現總體優于二線城市。

　　四大城市中，上海呈沖高回落態勢。繼前周成交量沖高到40萬平方米后，上周下降二成，重回30萬平米/周成交水平；廣州微降5%；北京、深圳兩市仍維持上升態勢。尤其是北京市場，上周成交量激增，達到新政后的市場新高；深圳已連續第四周環比遞增，成交量同新政后最低值相比上升近3倍。

　　二手房市場同新房市場類似，成交量也在前期持續增長后出現回落。

　　樓市回暖不能僅憑數據

　　“成交量的快速上漲有很多原因，不能盲目地憑借數據就判定，市場需求認為樓價的底部已到。”9月15日上午，建設部的一位官員說，“8月通常是房地產企業可售房源入市開始增加的周期，可售房源總量的增加，也會導致成交量較此前有比較大的增長。”

　　萬科、合生創展等房地產企業的可售房源分布結構，也從側面佐證了這位官員的說法。合生創展新任行政總裁薛虎告訴記者，上半年和下半年供應的比例分布大概是四六開；而萬科在供其高管進行決策參考的內部市場研究材料中也表示，萬科60%的房源集中于下半年，尤其是8月以后。

　　中原集團研究中心高級經理劉淵認為，近期決策層調控從緊不放松的輿論壓力漸大，而一手市場新增供應亦將陸續加大入市，預計市場短期內仍將維持波動上升之勢。