物價滿意度創新低 八成未來三個月不會買房

　　房地產宏觀調控5個月了，房價是否真的如預期一般下跌了？普通民眾心中，未來房價是否還會再度上漲？昨日，人民銀行在《2010年第3季度全國城鎮儲戶問卷調查綜述》(以下簡稱《調查》)中稱，接近四成的居民認為，房價還將繼續上漲，此外，有超過七成的居民認為房價高得難以接受。業內人士認為，盡管市民認為房價還將進一步上漲，但過高的房價已嚴重阻礙了市民的購房熱情。

　　居民：房價還將上漲

　　持續五個月的房地產調控，似乎并沒有讓房價的上漲勢頭就此打住，也沒有讓房價如預期般下跌。

　　人民銀行的《調查》顯示，對于當前房價水平，72.2%的居民認為“過高，難以接受”，超過去年同期7個百分點。

　　如此的高房價，未來房價還會漲嗎？接近四成的居民回答說，會。《調查》稱，對未來房價，當季有36.6%的居民認為房價還將上漲。

　　居民的調查與前不久國家統計局發布的數據幾乎如出一轍。國家統計局9月10日發布報告：8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比上月縮小1.0個百分點，環比與上月持平。

　　按理，地產調控這么久，政策的效力也該發揮出來了，卻為何房價反倒越調越高了呢？

　　“房市新政只能部分調節房市的供求關系，而不能直接作用于房價”，某商業銀行個貸部負責人認為，房市新政的首付比例、貸款利率等措施制約的是那些普通的炒房者，卻制約不了那些資金充足的炒房大鱷，政策雖嚴，他們卻依然毫發無損。同時調控也無法控制開發商的房屋定價行為。

　　分析師：或引發新一輪調控

　　無疑，高房價已嚴重阻礙了市民的購房熱情。《調查》稱，雖然房價上漲預期增強，但城鎮居民購房意愿沒有出現大幅上升。未來3個月意欲購房的居民占比為15.6%，與上季基本持平。

　　“從城鎮居民的感受上看，房價仍然居高不下，表明調控的效果離老百姓的要求和承受能力還有較大差距。”申銀萬國分析師李瑜認為，普通購房者因預期改變而選擇用腳投票，這也將導致房地產調控不會松動。

　　他預計，如果房價繼續無休止地漲下去，遲早會導致“引發新一輪調控政策”,“有多種手段可能被用于新的調控，比如稅收政策、土地政策，遏制投資性的增值稅、房產稅、豪宅稅等”。

　　國家統計局公布此前經濟數據顯示，8月，我國消費者物價指數(CPI)同比上漲3.5%，創出近兩年新高。對此，城鎮居民也有同樣的感受。央行昨日公布的對全國50個大、中、小城市市民的調查顯示，居民當期物價滿意指數降至21.9%，其中認為目前物價“高，難以接受”的居民比例達到58.3%。

　　這意味著有近六成的城鎮居民對當前物價不滿意。央行表示，這個比例是自1999 年調查以來的最高值。(記者 譚春劍)