地王魅影頻現(xiàn) 樓市走向面臨三大變數(shù)

　　9月至今，樓市成交量回暖，房價(jià)反彈。在這樣的背景下，地王不斷重現(xiàn)。當(dāng)下上海的長風(fēng)地區(qū)三地塊、北京的CBD核心區(qū)域12宗土地等熱門地塊，都已進(jìn)入出讓流程，且個(gè)個(gè)具備地王相。

　　然而與房價(jià)的“柳暗花明又一春”相對應(yīng)的，卻是期房庫存量高企不下，如北京的通州區(qū)，以地產(chǎn)調(diào)控后的銷售速度計(jì)算，時(shí)下的庫存量已可供銷售近11.3年。

　　地王重現(xiàn)、房價(jià)反彈與庫存高企，現(xiàn)已成為影響樓市走向的三大變數(shù)。

　　民企角逐地王

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市國土資源局獲悉，號稱“北京最后黃金地塊”的CBD核心區(qū)域12宗土地，時(shí)下已進(jìn)入出讓流程。“近期待相關(guān)條件成熟后，就會相繼開標(biāo)。”

　　據(jù)悉，時(shí)下這12宗土地已吸引包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬科等在內(nèi)的61家房企參與角逐，競爭的激烈程度可見一斑。

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者說，時(shí)下樓市回春的背景下，12宗土地中不排除出現(xiàn)幾個(gè)地王的“地王群”現(xiàn)象。

　　另據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局的土地出讓公告顯示，9月13日~29日，包括長風(fēng)8號東、長風(fēng)9號西和長風(fēng)11號西北等三地塊已亮相上海地市。

　　由于位置獨(dú)特，此前不少專家認(rèn)為，此三地塊具備地王相。

　　而近期南京市2010年第12號國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告中，欲出讓的兩幅土地，其出讓底價(jià)就超過了200億元。

　　實(shí)際上，9月至今，全國地市不時(shí)傳出地王的爆炸聲。

　　9月1日與8日，上海的廣富林2~5號地塊與黃浦江沿岸E18地塊分別創(chuàng)下區(qū)域新單價(jià)地王及國內(nèi)住宅樓面價(jià)新高。此外，在廣州、武漢與南京，相關(guān)地塊也分別拿下地王紀(jì)錄。

　　實(shí)施房產(chǎn)調(diào)控政策后，全國有過兩次地王高峰。除了這一次外，另一次發(fā)生于6月底7月初。不過比較之下，6月底7月初的拿地潮，主角是以首開股份、北辰實(shí)業(yè)、中國鐵建、華僑城等為代表的國企，而這一次的主角則是以合生創(chuàng)展、萬達(dá)、九龍倉、綠地等為代表的民企。

　　對于民企制造地王的現(xiàn)象，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，近期住宅銷售回暖，開發(fā)商對后市預(yù)期趨向樂觀，因此土地市場隨之升溫。