外資“曲線”攪局樓市調控

　　外資加速布局國內房地產隱患多多，須警惕其干擾調控成效

　　近期，《瞭望》新聞周刊調研了解到，在歐美樓市前景慘淡的預期下，國際資本大舉進入亞洲房地產市場，借道新加坡、香港等地“曲線”進入我國樓市的外資顯現活躍跡象。受訪業內人士指出，現階段，我國對流入樓市的外資監管仍存在諸多薄弱環節，國內房地產領域的調控也正處于微妙關鍵時期；因此，對于外資加速布局國內房地產，要警惕其市場影響，切實加強監管力度，才能鞏固房地產調控成果。

　　房地產外資規模趨大交易活躍

　　業內人士向本刊記者透露，近一段時期，我國房地產外資表現呈現兩大特點：其一，不論資金總量，還是單個基金規模，都比以往更大；其二，大宗交易又見活躍勢頭。

　　據商務部統計，房地產領域的外資已有相當的數量。今年1～7月，外商直接投資房地產開發及城鎮固定資產開發的投資累計總額為248億元，同比上漲10%；前7個月利用外資進行房地產開發及城鎮固定資產開發的投資累計總額為302億元，同比上漲近11%。去年5月起，我國房地產開發資金來源中的外資同比增幅一直是負數，但從今年6月起，外資同比增幅開始轉正，且增長迅速。

　　本刊記者日前在廈門舉行的第二屆中國國際地產交易洽談會上了解到，新加坡國有投資公司淡馬錫控股全資子公司豐樹產業已確定今年底前推出一個10億美元的中國內地房地產基金，這將是內地地產領域一只規模最大的外資基金。豐樹產業2005年起涉足中國內地房地產，至少擁有北京佳程廣場等4處高檔不動產。

　　此前不久，美國私募股權投資巨頭佰士通集團與香港大型地產商鷹君集團達成協議，至少向鷹君集團提供5000萬美元的資金，合作開發在大連的一處豪華酒店及高檔公寓項目。該消息一度成為外資加速布局中國房地產市場的有力見證。佰士通集團早在2008年6月就以約1.5億美元換取了上海長壽商業廣場九成股權，完成其在中國內地的首個房地產項目投資。

　　“確實有諸多跡象可以表明，近期，外資在內地房地產市場的大宗交易比較活躍�！毕愀鄹咩y國際有關負責人介紹說，7月，雅居樂地產控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股權，獲得了摩根士丹利人民幣50多億元的轉讓款；也是在7月，摩根士丹利以人民幣12億元將位于上海陸家嘴金融區附近的瑪莎世紀公園高檔住宅項目出售給了摩根大通。摩根士丹利買進賣出都是一個目的——獲得更豐厚的利潤回報。

　　戴德梁行中國行政總裁張國正曾向本刊記者透露，境外投資機構在中國內地房地產業特別是一線大城市的投資，正呈現普遍回升的勢頭，比較活躍的有和記黃浦、新鴻基、凱德置地等來自香港和新加坡的開發商，以及佰士通、普洛斯集團等歐美開發商。