時評：樓市銷售情況回暖 憂調(diào)控加劇

　　一方面是銷量持續(xù)回升有利地產(chǎn)，另一方面是樓市超預(yù)期回暖，導(dǎo)致市場恐慌有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，與上周一的情況類似，本周的地產(chǎn)股正是在這樣的一種矛盾中震蕩不停。9月13日，地產(chǎn)股突然出現(xiàn)一波急速上漲，集體上漲2.21%，大龍地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)、榮豐控股更是以漲停板報收，地產(chǎn)股帶領(lǐng)搖搖欲墜的股指迅猛拉升，再度兵臨2700點(diǎn)之下。而到了9月15日，加息傳聞再起，地產(chǎn)股和銀行股一起再度引領(lǐng)跳水，不過地產(chǎn)股普遍跌幅不深。

　　有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計房企上市公司中報數(shù)據(jù)顯示，公募基金配置地產(chǎn)股比例竟然創(chuàng)下4年以來的新低。地產(chǎn)股從2006年至2008年瘋狂上漲，基金配置比例也是逐漸提高，從2006年三季度持倉比例4.12%，一直上升至2007年三季報最高的6.65%(不排除市值增加帶來的影響)，其后倉位一直保持在2008年一季度的6.03%高位。到今年中報，基金持股倉位已經(jīng)大幅降至2.17%。從基金持有地產(chǎn)股倉位與股指的歷史走勢來看，基金持有地產(chǎn)股倉位與股指走勢幾乎同步走高，又幾乎同步走低，那么目前隨著基金持有地產(chǎn)股倉位降至2.17%，創(chuàng)下16個季度新低，是不是意味著投資地產(chǎn)股的機(jī)會重新來臨？

　　國泰郡安首席分析師邊風(fēng)煒指出，從最近來看，整個各地房價出現(xiàn)了量價齊升的態(tài)勢，所以大家對調(diào)控措施有進(jìn)一步的關(guān)切，調(diào)控可能會加強(qiáng)。目前整個房價確實(shí)還是受到了高層非常密切的關(guān)注，之后的調(diào)控可能還會進(jìn)一步的出臺，所以整個今年可能是在博弈之中，股價已經(jīng)充分了反映了房地產(chǎn)市場的調(diào)整，但是如果市場一日沒有調(diào)整完，整個股價也不可能有上升的驅(qū)動力，所以在低位反復(fù)震蕩的概率是最大的。 (趙亞洲 曾華玲)