北京秋季房展多個(gè)老項(xiàng)目漲價(jià) 觀望情緒還在延續(xù)

　　金九銀十之際，被譽(yù)為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的秋季房展會(huì)，于9月16日開幕。與調(diào)控前夕的春季房展會(huì)相比，秋展現(xiàn)場(chǎng)似乎冷淡了許多。在4月舉辦的春季房展會(huì)開幕上，任志強(qiáng)等大腕云集，然而，今天的開幕式變得非常簡(jiǎn)單，沒有大腕參與，現(xiàn)場(chǎng)多少有點(diǎn)冷清。

　　盡管現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了一冷清，但與春展會(huì)上相比，相同項(xiàng)目在嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)后，價(jià)格依然上漲。

　　國(guó)企項(xiàng)目扎堆

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，此次展出的北京項(xiàng)目，絕大部分來自于央企或國(guó)企旗下，民企麾下的項(xiàng)目寥寥無幾。

　　在央企行列中，中國(guó)鐵建、華潤(rùn)置地、中糧地產(chǎn)等巨頭紛紛亮相，而中國(guó)鐵建攜其4大項(xiàng)目參與展出，是參展項(xiàng)目最多央企。首開、金融街、金隅等國(guó)企行列中，首開旗下亮相的項(xiàng)目最多，高達(dá)4個(gè)。

　　央企扎堆亮相旗下項(xiàng)目，而參加展會(huì)為數(shù)本來就不多的民企此次又少了數(shù)家。曾亮相春展的合生創(chuàng)展、珠江地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等民企大鱷此番并無身影。

　　此外，此次展出的項(xiàng)目，來自外埠的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過本埠，近3/4的項(xiàng)目來自外地，而且以別墅、海景房、度假、旅游項(xiàng)目為主。

　　“實(shí)際上，本土企業(yè)，比如首開、金隅等國(guó)企大多數(shù)項(xiàng)目都在北京，因此在金九銀十這個(gè)特殊的時(shí)期，會(huì)大量推盤，因此展出的項(xiàng)目會(huì)多一點(diǎn)。”一位現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示：“全國(guó)化的企業(yè)，不一定愿意參加這種展會(huì)，可能他們覺得效果不是很盡如人意。”

　　調(diào)控下多個(gè)老項(xiàng)目?jī)r(jià)格不降反升

　　記者通過對(duì)比春展和秋展項(xiàng)目的價(jià)格表發(fā)現(xiàn)，在嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)后，大多數(shù)北京項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然上漲。

　　位于東城區(qū)、由中冶開發(fā)的前門前項(xiàng)目，在春展上的均價(jià)為25600元/平方米，而在此次展出時(shí)，其價(jià)格卻上漲至28000元/平方米，上漲幅度超過了9%。

　　北京江南投資集團(tuán)旗下的江南山水園項(xiàng)目，在春展的報(bào)價(jià)為19800元/平方米，而在目前的報(bào)價(jià)卻達(dá)到了27000元/平方米；位于北京豐臺(tái)區(qū)的北京國(guó)際玩具城項(xiàng)目，在調(diào)控出臺(tái)前的報(bào)價(jià)為20000元/平方米，而目前報(bào)價(jià)為21000元/平方米。此外，首開智慧社、天恒•樂活城、天恒•別墅山等項(xiàng)目的價(jià)格也出現(xiàn)了不同幅度的上漲。

　　更值得關(guān)注的是，燕郊區(qū)域展出的項(xiàng)目，其價(jià)格也在上漲。在春展上亮相的星河185和燕京航城項(xiàng)目?jī)r(jià)格分別為6000元/平方米和7000元/平方米，而在此次秋展上，亮相后，價(jià)格也隨之上升，分別為8200元/平方米和7800元/平方米。

　　上述業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)調(diào)控后，房?jī)r(jià)并不是沒有上漲，而是與瘋狂的2009年相比，只是緩和了許多。

　　觀望情緒還在延續(xù)

　　盡管價(jià)格依然上漲，但在調(diào)控政策出臺(tái)后，購房者的觀望情緒還在延續(xù)。“就是來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)在不急著買。”在現(xiàn)場(chǎng)，準(zhǔn)備買房的王先生表示：“我們現(xiàn)在想買房子，只是價(jià)格還沒降下來呢，再等等，或許年底或明年年初才是買房的好機(jī)會(huì)。”

　　在現(xiàn)場(chǎng)采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，和王先生一樣，仍然“持幣觀望”的消費(fèi)者不在少數(shù)。

　　“調(diào)控了這么長(zhǎng)時(shí)間，房?jī)r(jià)還沒有降下來。”現(xiàn)場(chǎng)一位劉女士對(duì)記者說：“現(xiàn)在買，還是貴了點(diǎn)，還是等等看吧。”

　　“經(jīng)過5、6月份的冷卻，到現(xiàn)在7、8月份的小幅反彈，說明一部分剛需已經(jīng)開始釋放。”上述業(yè)內(nèi)人士表示，但在目前情況下，這個(gè)釋放的程度還是不夠的，因?yàn)檎{(diào)控后，北京的房?jī)r(jià)幾乎沒跌。

　　上述人士表示，絕大多數(shù)購房者的“只是來轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)”的心態(tài)，其實(shí)給開發(fā)商造成了很的壓力，畢竟，在金九銀十這個(gè)重要的時(shí)期，開發(fā)商的銷售任務(wù)依然很重，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商到目前尚未達(dá)到預(yù)期。作者：張治東