北京秋季房展很冷清 "回暖論"被擊碎

　　8月及9月初交易量的增長令部分人士感到“樓市回暖”，但作為樓市晴雨表的房展用實際的人流量和交易量擊碎了這一言論。

　　2010年北京秋季房地產展示交易會于今日開幕，來自組委會的數據統計，房展首日意向成交526套、成交總金額64568萬元、人流量22925人次，相比調控前的春季房展則要少許多，春展首日對應的數據是648套、74448萬元、37800人次。

　　瞅準時機蓄客

　　樓市調控耽誤了大多數房地產企業的出貨速度，前8月銷售業績未能如他們所愿，而金九銀十則成為最后的良機。

　　作為樓市的集中展賣市場，首開、萬科、中鐵建、綠地、華潤、金融街等30家知名房地產企業也來到現場推售旗下項目，而萬科、首開、中鐵建等房企更集中推出旗下的五、六個項目。

　　地產中國網記者也現場了解到，不少樓盤價格都處待定狀態，他們的開盤時間要不在9月20號之后或10月、甚至更晚的時間。如華潤·橡樹灣、中鐵·國際城、中鐵·青秀城、萬科紅等。

　　中鐵·青秀城現場工作人員表示，目前預售許可證尚未批復，但已經開始登記工作，主要是蓄積客源。

　　金融街開發的金色漫香郡雖然價格已確定，但也尚未開盤。銷售人員稱“總共推出600多套，但目前已經排號已經有5000人。而本次參展是打項目的知名度。”

　　“回暖論”被擊碎

　　和房地產企業的熱情相比，現場人氣相比調控前的春季房展要冷清許多。四季房展組委會公布的秋展首日人流量為22925人次，相比春展首日的37800人次明顯減少許多。一位參加房展多次的業內人士調侃道，上廁所都沒多少人排隊，哪像春展時隊伍排到門外。

　　組委會公布的首日意向成交套數為526套、意向成交金額為64568萬元，相比春展首日648套、74448萬元減少許多；而北京項目意向成交207套、成交均價為18812.9元/平方米，春展對應的數據則是334套、20720元/平方米。

　　今年8月份樓市交易數據增長令部分媒體稱為“回暖”，但房展的實際情況未能支持此言論。地產中國網記者現場采訪到的看房者表示，如果不是結婚、子女教育等非得買房的話，可以再等一年再入市，畢竟現在還不是合適的時機，何況人民日報和新華社以及溫總理等國家領導幾次強調樓市還要調整。

　　專家稱，此前交易量增長僅是熱銷，而非回暖；而出現的買房排隊等也僅屬個案，而非普遍現象。21世紀不動產集團市場總監林蕾也提醒說，不要因個別的“搶房排號”而沖動買房，今年9、10月，樓市供應量很大，房源充足，購房者完全不必著急，而應調整心態，多看多問，不要被表面上的搶購熱潮蒙蔽了頭腦，盲目下單。

　　專家稱調控仍待落實

　　地產中國網現場了解到，和調控前的春展相比，秋展的新樓盤價格缺乏上漲動力，不少價格待定的樓盤也是有意識地和買房人“議價”，以待來日確定適當價位。

　　老項目定價則有多種情況，如金色漫香林的報價漲到24000元/平米，但參與某項購買優惠可以達到85折；而綠地開發的新里·西斯萊公館則是仍維持在19000元/平米的價格；也包括部分項目由原先的毛坯房改精裝修交房。

　　“房價從之前的瘋漲到目前的滯漲，這表明調控已經實現了階段性的成果。”住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林接受地產中國網采訪時表示，房價不漲不代表調控已取得最終勝利，8月份9月初樓市交易量的增長也不代表調控會改邊方向。

　　王玨林表示，國10條可以治理樓市存在的許多問題，像目前還有許多城市尚未出臺相關的細則，未來關鍵是落實此前的調控政策，沒有必要再出臺新的政策。作者：余鐘斌