杭州豪華樓盤接踵而至 專家稱反映“剛需”

　　中新網杭州9月16日電(記者 嚴格)隨著開發商的密集推盤，杭州樓市初現“金九銀十”苗頭。記者注意到，杭州城區的豪華新盤，開發商開始密集試探4萬以上的開盤價并以此大幅帶動房價上漲。

　　上周杭州商品住宅累計成交總量為849套，環比上升11.4%；總成交面積為10.2萬平方米，環比上升23.5%；成交金額為27.2億元，環比上升53.5%；交易均價為26599.3元/平方米，環比上升24.3%。

　　而在飆升的均價中，一些豪華樓盤的成交無疑“居功至偉”。

　　記者根據杭州透明售房網資料，截止記者發稿，本周銷售冠是濱江房產的城市之星，均價43029元，本周至今成交套數為155套。記者查閱了9月5日開盤的城市之星2幢資料，這是43層的高層建筑，底層201室189平米已售，總價678萬，而最高層4301室575平米待售，單價48950元，總價高達2858萬元。

　　而杭州綠城均價為44560元的麗園排名成交第四名，116套上市房源已售64套，預定31套。該樓盤一位工作人員在電話中告訴記者，由于開盤后預定預售一周就達到8成，現在老板覺得賣低了。

　　而位于杭州市中心武林廣場附近的大家武林府開盤在即，推出的是精裝修房源，戶型面積為200-300多方，有消息稱，開盤將達到50000元/平方米，記者估算總價應在千萬以上。

　　杭州御園地處西湖風景名勝區鳳凰山，主打“吳越王宮和南宋皇宮所在地”。首期計劃10月份開盤，主力戶型300方，其中法式合院戶型面積在400-600平米，平層官邸面積為320-380，全部為精裝修房源。據綠城工作人員透露，均價應該在8萬以上，總價則在2000萬以上。

　　記者注意到，這些豪盤總價動輒千萬，而房產新政三套房以及外地人貸款限制這兩大緊箍咒似乎對于豪宅消費者影響并不大。杭州綠城麗園一位工作人員透露，客戶一次性付款比例不�。灰灿锌蛻舨扇“岩延蟹慨a抵押貸款的方式付清全款。對于沒有按揭記錄的外地客戶，如果沒有本地社保和納稅記錄，銀行則按照二套房五成首付、基準利率上浮一成放貸。

　　記者也從有關銀行了解到，不少擁有二套甚至三套房產的購房者，以名下無房產的已成年子女名義買房，家長可作為實際還款人提供擔保，以此種方式買房，仍可算首套。只需要提供父母的收入證明、財產證明等相關還款能力證明，與銀行簽訂一份全額擔保協議，即可辦理。

　　而杭州遠洋一位周先生則告訴記者，他們在售樓盤遠洋公寓對于無法按揭的客戶采取分期付款，首付40%，余下60%在一年內付清。目前35000元/平方米開盤的581套房產基本售罄，下一期開盤價應該有所上漲。

　　杭州一位不愿意透露姓名的地產企業人士認為，杭州老城區多年沒有新盤上市，像麗園都、御園、武林府均是地處老杭州，物以稀為貴不足為奇，但以往新盤高價往往拉動附近二手房價形成互相推高的局面。

　　浙江大學房地產研究所所長趙杭生則認為，目前杭州豪宅市場熱銷還是反映了剛需，小房子換大房子，大房子換別墅排屋，這在經濟發達的浙江應該是正常的需求，不能簡單地把剛需定義為婚房學區房。(完)