房地產市場二次調控或將來臨

　　國家統計局剛剛發布的數據顯示，8月份，全國商品房銷售面積6886萬平方米，雖然同比(較上年)下降10.1%，但環比(較7月份)增加6.5%；商品房銷售額達3533億元人民幣，環比(比7月份)的3066億元高出近15%。可以預計，正常情況下，9月份還將繼續反彈。

　　想象一下，如果房價在所謂的“金九銀十”銷售旺季的忽悠下，繼續呈現上漲態勢，“史上最嚴厲的調控”被瓦解得面目全非，后果就是房地產的二次調控或將不期而至。“沒有最嚴厲只有更嚴厲”，新一波更嚴厲的政策出臺迫在眉睫。

　　一、預售款新政有望出臺

　　據《華夏時報》報道，北京有望近日出臺《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》(下稱《暫行辦法》)，核心是“預售資金將由購房人直接存入監管賬戶，房企不能直接收存”，占開發資金來源1/3的預售款被卡后，開發企業的資金鏈將日趨緊張。

　　樓市新“國十條”出臺后，住建部出臺《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規定：各地要加快完善商品住房預售資金監管制度，但需要地方出臺細則。北京之后，其余各地也將出臺類似政策。

　　這方面最嚴厲的是直接取消預售制度，但目前看這不太可能。

　　二、進一步收緊信貸政策

　　目前“國十條”在外地人買房上有約束：要有一年以上納稅證明或社保證明。我們可以把它看成第一道門檻，現在信貸政策可能要對外地人購房樹起第二道門檻，這就是目前有媒體報道的“最嚴房貸政策試劍京城周邊的燕郊”，外地人首套首付五成，利率八五折；二套首付六成，利率提高到1.1~1.2倍。而類似的情形同樣出現在北京近郊的香河、廊坊、固安等地。這會不會被更多非理性房價區域的銀行效仿呢？

　　在關于信貸政策執行方面，我們看到的是，有好長一段時間“明著喊緊實則較松”，但現在不少地方銀行接到通知，須“嚴格貫徹執行”，二套房貸審查嚴了，三套房貸不少地方明確不予放貸了……

　　三、房地產稅試點或將進行

　　這一點無須多說，就看房價走勢刺激國家神經的強烈程度，同時還要看看國家相關部門和試點城市是否全面準備妥當，現在就是時機的問題。

　　細細看來，這三點中前面2點其實是調控的深化、強化，關鍵是第三點。不過，就目前的發展態勢來看，任何進一步深化、加碼的政策或新政策，我們將其視為“二次調控”更符合實際情況和邏輯，之前的情況是房價一直膠著并重新呈現反彈跡象，而二次調控后，房價肯定會應聲而落！看落多還是落少罷了，要房價下降不是難事。(陳應富 資深地產評論人)