房價觸底現補漲空間 日本樓市首迎中國投資潮

　　“最近兩個月以來，我們接到很多國內投資者的電話和申請，希望我們能幫他們到日本尋找一些物業的投資機會。 ”日本百特豪世海外事業部高級經理蔣瞿旭在接受采訪時表示。

　　蔣瞿旭帶來了日本兩個高端項目來參加2010第五屆中國國際高端物業展。他告訴筆者，目前日本房價水平已經達到日本房地產破滅以來的最低點，投資價值凸顯。

　　未來補漲空間已現

　　位于日本最北端北海道島的千歲市，是一個只有9.3萬人口的小城市。但當這里掛出17套待售房源后，被愿意支付大約3000萬日元(合35.3萬美元)在日本購置第二個家的中國富人很快就把它們一搶而空。

　　而這樣的場景不斷在上演。

　　今年7月起，日本政府大幅放寬中國大陸游客的觀光簽證。一些敏銳的投資者從中嗅到了日本房地產市場的投資商機。優博展覽總經理古適齊透露，從今年的展商來看，海外的開發商越來越重視中國的市場，今年有17個海外城市參展，尤其以日本表現最為明顯，首次參展就來了四個項目。

　　調查顯示，日本三大城市與鄰近區域的地價下跌，東京區域地價下跌9.7%，大阪區域下跌8.3%，名古屋區域下跌7.6%。可以顯示，進場時機逐步浮現。

　　尋求租金收益為主

　　“中國人有興趣在日本購置房產，但他們不知道該如何投資，”蔣瞿旭表示，作為專業的公司，蔣瞿旭已帶領數批潛在投資者前往日本看房。

　　“這部分人感興趣的是投資的租金收益。 ”蔣瞿旭透露，在國內，此類收益正逐漸失去吸引力。房地產中介USManagements的TooruUeshima表示：“在日本，房地產價格不會像中國那樣上漲10倍，但這些投資者希望得到租金收入。 ”

　　另一個因素是在日本投資房地產的商業潛力。 China Invest-mentManagement的部門 經 理Michihiro Abe舉例道，有一個中國投資者買下了一幢住宅樓，將其翻新成高檔公寓，再賣給多家中國公司。中國公司將這些公寓用作招待客戶和商業伙伴的客房。(李真)