四季度樓市成交或逐步回暖 房企未來面臨大轉型

　　針對四季度樓市走勢，多位財經學者及行業專家普遍給出謹慎看好的態度。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為，房地產市場走勢短期將是價穩量升，成交量在今年四季度可能會有回暖。他表示，房地產作為領先型行業發展的高速增長階段已經結束，今后房產企業必須走質量型增長的發展道路。

　　鐘偉預計，樓市短期將呈現價穩量升的走勢。所謂價格穩定，是指在售樓盤價格平穩，新盤低價入市。而成交量方面，他表示雖然第四季度、明年第一季度并不是傳統的商品房銷售旺季，但是今年可能例外。

　　從長期來看，中原地產華北區董事總經理李文杰認為，樓市仍將是量穩價升。“過去10年，房地產行業銷售金額每年增長約38%，投資增長每年約27%-28%，銷售面積增長每年約20%。”房地產行業開工面積、竣工面積、銷售面積、土地儲備面積這些規模上的指標的高速增長期已經過去。未來的4-10年之間，房地產行業的主要特點將是銷售面積平穩，但是銷售金額和房地產投資仍然會穩步增長。李文杰認為，房地產行業未來將逐步從一個領先于中國經濟增長的行業調整為和中國經濟增長幾乎同步的行業。

　　對于未來房企的發展方向，中國管理科學研究院研究員李開發則表示，房地產行業數量型增長的時代結束了，今后必須追求質量型增長；快速銷售的發展模式結束了，未來房地產行業必須走“拿大地塊，一二級開發聯動”的模式，同時具有酒店、寫字樓、公寓、住宅等多樣化物業形態、批次開發、漸進推進的開發模式可能是大發展商今后穩妥獲利且風險較小的開發模式。(邱旸)