搖號日光漲價(jià)重現(xiàn)杭州樓市 專家建議購房者冷靜

　　杭州一手房市場正在以難以想象的速度回暖。排隊(duì)、托關(guān)系、搖號、漲價(jià)、日光，一系列只有在熱市行情下才能看到的現(xiàn)象，在近段時(shí)間迅速滋生。

　　記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，杭城一手房成交量從8月16日開始猛然發(fā)力，二手房也緊隨其后，從8月23日開始逐漸放量。這新一輪的熱銷行情讓人看不懂：這市場，難道又將陷入越調(diào)控房價(jià)越高的怪圈中？

　　市場： 　　不到一個(gè)月多家樓盤暗中提價(jià)

　　9月11日開盤的金岸提香，位于余杭鎮(zhèn)中泰鄉(xiāng)，開盤當(dāng)天，現(xiàn)場來了一千來號人，共五百多組客戶，而房源只有兩百多套。該盤之前對外宣傳均價(jià)為6000元/平方米，而開盤當(dāng)天的實(shí)際均價(jià)卻為6700元/平方米，而且現(xiàn)場還需要搖號。就在20多天前，該樓盤附近某項(xiàng)目推出一批房源，價(jià)格為5980～6580元/平方米。

　　三墩板塊的某大盤，9月12日推出了198套房源，均價(jià)達(dá)到了23000多元/平方米。截至9月14日14:00，已經(jīng)預(yù)定159套。而在8月初，同在一個(gè)組團(tuán)內(nèi)的43號樓，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，已售均價(jià)只有19078元/平方米，漲幅達(dá)到約20%。

　　位于西溪板塊的某項(xiàng)目，在開盤熱銷之后取消了優(yōu)惠。該項(xiàng)目8月開盤后，均價(jià)為26100元/平方米，再加上各種名目的優(yōu)惠，實(shí)際可優(yōu)惠10萬～30萬元，透明售房網(wǎng)上實(shí)際成交價(jià)為24436元/平方米。而目前這些優(yōu)惠均已經(jīng)取消，只有一次性付款有一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。據(jù)內(nèi)部人士透露的消息，其馬上要推出的新一批房源，均價(jià)將在28000元/平方米左右。

　　某高端項(xiàng)目，9月6日該盤二期開盤， 162套房源于當(dāng)天下午全部預(yù)定一空。就在一個(gè)月前的8月10日，該盤首度開盤時(shí)，同樣是162套房源，同樣是當(dāng)天預(yù)定一空。而耐人尋味的是，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，新一批房源的已售均價(jià)，和8月份那批房源相比，漲幅達(dá)到5%。

　　跟著一同升溫的還有二手房市場。記者從多家房產(chǎn)中介了解到，門店的帶客看房量明顯增多，尤其是不少溫臺(tái)地區(qū)的買家，最近看房的頻率明顯增加。

　　裕興不動(dòng)產(chǎn)文華店的經(jīng)紀(jì)人小黃告訴記者，現(xiàn)在很多客戶都表現(xiàn)出非常強(qiáng)烈的意向，只要房源合適就急切下手，“觀望情緒比前段時(shí)間淡很多�！敝腥鹬脫Q文一西路分公司經(jīng)紀(jì)人小王則表示，新政初期的一兩個(gè)月，他們門店一周也才兩三個(gè)客戶來問問價(jià)格，而現(xiàn)在基本上一天就有五六個(gè)客戶主動(dòng)上門。

　　同樣跟著改變的還有二手房房東的心態(tài)。經(jīng)紀(jì)人小趙告訴記者，他手上一位房東客戶錢女士，在城西頤景園有一套120多平方米的房子，原本掛價(jià)309萬元，而當(dāng)買方要交定金時(shí)，房東錢女士突然要求提價(jià)，原因是有買家另外愿意再加價(jià)6萬元。

　　數(shù)據(jù)：量價(jià)均有攀升

　　市場層面的種種現(xiàn)象，在成交數(shù)據(jù)中均得到了印證。記者統(tǒng)計(jì)了今年以來一手和二手市場的成交數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，從8月16日開始，杭城樓市的周成交量開始了明顯的攀升。

　　8月16日～8月22日這一周，杭城一手房共成交997套，環(huán)比前一周(8月9日～8月15日)增長199%。此后，每周的成交量都保持在1000套以上。

　　在價(jià)格方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月一手房成交均價(jià)為22161元/平方米，環(huán)比上漲了4.24%。從成交占比來看，單價(jià)在18000元/平方米以上的房源成交占比高達(dá)49%，其次單價(jià)在12000～14000元/平方米的樓盤，成交占比為19%。

　　緊隨一手房的步伐，杭城二手房的成交量在8月23日～8月29日開始上升，在8月30日～9月5日這一周，達(dá)到了4月份新政之后單周成交的最高峰，460套。

　　量能的飆升仍在繼續(xù)。盛世管家市場部經(jīng)理韓毅表示，“僅我們在濱江和閑林的兩家門店，8月份的成交量就達(dá)到了7月份的2倍之多�！�

　　在價(jià)格方面，8月杭州市五城區(qū)二手房成交均價(jià)為19967元/平方米，環(huán)比7月的19896元/平方米小幅上升了0.36%。

　　專家：建議購房者冷靜下來

　　“這次樓市回暖主要是兩個(gè)方面的原因，一個(gè)是杭州的剛性需求還是比較旺盛，而供應(yīng)尚存在缺口；二是大家仍有對通貨膨脹的預(yù)期，也就是房產(chǎn)保值的概念比較強(qiáng)�！闭憬�工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬認(rèn)為，現(xiàn)在，其實(shí)不少開發(fā)商的資金鏈開始緊張，自然要開始大量銷售，而消費(fèi)者唯恐“踏不準(zhǔn)節(jié)奏”，讓開發(fā)商瞧準(zhǔn)了商機(jī)，強(qiáng)化了樓市信心，調(diào)高了樓盤的價(jià)格。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生表示，樓市的回暖離不開開發(fā)商之前的打折、促銷，以及消費(fèi)者的按捺不住�！皣�十條”以來，從價(jià)格相持階段到價(jià)格“堅(jiān)冰”融化，直到現(xiàn)在的回暖，這都是一個(gè)很正常的循環(huán)。如今的現(xiàn)象是，開發(fā)商不降價(jià)，老百姓反而更急著入市，唯恐錯(cuò)失機(jī)會(huì)，跟風(fēng)買房的“羊群效應(yīng)”開始明顯起來。但歸根究底還是供需不平衡造成的，之前的需求擠壓，導(dǎo)致現(xiàn)在的爆發(fā)。

　　事實(shí)上，開發(fā)商也生怕錯(cuò)過了這波回暖行情。某開發(fā)商的營銷總監(jiān)告訴記者，他們準(zhǔn)備本周就把盤開掉，“后面的政策也看不清楚，索性現(xiàn)在就推了�！绷硪晃婚_發(fā)商私下告訴記者，樓市今后的走向很敏感，做為業(yè)內(nèi)人士也不知道今后會(huì)怎么發(fā)展，如果工程進(jìn)度允許，開發(fā)商現(xiàn)在肯定會(huì)將能推的房源都推向市場。

　　“量價(jià)齊升的現(xiàn)象是值得討論的，究竟是調(diào)控力度不夠還是的確需要這樣一個(gè)過程，我們還要看長期的效果�！壁w杭生表示，預(yù)計(jì)下半年國家對樓市的調(diào)控不會(huì)放松，或許還有出其不意的調(diào)控方式，畢竟政府的公信力是需要維護(hù)的，“我建議購房者暫時(shí)冷靜下來，繼續(xù)觀望。”作者： 金歆 貝楚楚