福建鼓勵企業建設公租房 明確公租房申請對象

　　昨日，省政府辦公廳轉發省住房和城鄉建設廳等部門《關于加快發展公共租賃住房的實施意見》(以下簡稱《意見》)，鼓勵政府以外的企業和機構組織建設公共租賃住房，并且明確此類住房“誰投資、誰所有”，投資者的權益也可依法轉讓。

　　按照省政府的要求，福州、廈門、泉州三大中心城市和房價較高的城市要加大公租房的建設力度。政府可以通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式籌集公租房，特別是目前各地閑置的廠房、辦公等非居住用房也可用于改建公租房。

　　哪些人可申請公租房？

　　公租房的供應對象為城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工和外來務工人員這三類人群。對于中低收入和住房困難的界定，將由市、縣人民政府按當地人均可支付收入、人均住房水平、住房價格水平等確定。

　　對于一些政府引進的特殊人才可以優先配租公租房，在福建工作的全國、省部級勞模，全國英模，榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭按屬地申請公租房，不受收入限制，并優先輪候配租。不過，如果您的家庭已經享受過福利分房、廉租房實物配租、經適房和限價房等保障性住房政策中的任何一種，那么您將無權承租公共租賃房。

　　公租房租金多少？

　　公共租賃房將按照年度核定公租房的租金水平，租金低于同地段、同類別的住房市場租金水平。但公租房的租金也會綜合考慮市場水平和供應對象的支付能力，不同地段和不同類別的公租房租金也會有差異。另外，公積金可支付公共租賃住房租金。

　　符合條件的承租者最多合同期限不超過5年，合同期滿后仍符合承租條件的，可以申請續租并重新簽訂租房合同。不過，公租房只能用于承租者自住，不能出借、轉租或閑置，更不得從事經營活動，否則將被責令退出。

　　會不會有人租房合同到期而拒不搬家？對于這種情況《意見》也明確了應對辦法，出租人可自合同到期之日起按市場租金計租，并可將承租人的違約行為通報至金融機構，納入人民銀行個人征信系統，承租人5年內將享受不到住房保障政策，必要時還可通過司法途徑強制其退出。

　　建公租房有哪些優惠？

　　公共租賃房建設是福建省住房保障的重要內容，2010年起，公租房建設將全面納入保障性安居工程，實現目標責任制管理。政府為加大公租房的建設力度，專門制定了一系列的政策支持，公租房的投資主體在土地供應、資金籌措、稅收優惠等方面都會享受到便利。《意見》明確，公租房的建設用地不同于商品房建設用地，實行劃撥供應，但公租房項目的建設套數、面積、租金水平等必須作為土地供應的前置條件，所有建設的公租房只能租賃不能出售。公租房的建設資金來源包括：財政預算安排、土地出讓凈收益安排、公租房出租回收資金、企業投資、社會捐贈等，金融機構還將專門創新金融產品為公租房項目提供貸款。與此同時，公租房的建設項目免收城市基礎設施配套費等多種行政事業性收費和政府性基金。

　　鼓勵社會投資主體建設公租房

　　公共租賃房是指由政府主導投資、建設和管理，或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設、納入政府統一管理，限定套型面積和按優惠租金向符合條件的住房困難家庭供應的保障性住房。從今年起，新就業職工和符合條件的外來務工人員都可以申請公租房。

　　按照省政府的要求，泉州、福州、廈門三大中心城市和房價較高的城市要加大公租房的建設力度。政府可以通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式籌集公租房，特別是目前各地閑置的廠房、辦公等非居住用房也可用于改建公租房。

　　今后，穩定就業的外來務工人員將成為公租房的重要申請對象。為幫助他們解決住房難題，政府鼓勵開發區和工業園區的投資主體建設公共租賃房，專門面向用工單位或園區就業人員出租。企業單位也可利用自用土地建設公租房，之后納入當地政府配租管理，優先向本單位職工出租。(泉州晚報)

　　單套面積不超過66平方米

　　省住房和城鄉建設廳相關負責人表示，公租房主要是滿足基本的居住需求，與普通商品房相比有嚴格的面積限制。成套建設的公租房，單套建筑面積不能超過60平方米，高層住宅允許在單套建筑面積控制標準的基礎上增加10%以下，也就是說高層的公租房面積不能超過66平方米。

　　投資主體在建設公租房時會一次性裝修。如果您申請到公租房，是不得擅自改變原有的使用功能和內部結構的。(泉州晚報)

　　一年一定 低于市場價

　　公租房將會按年度核定租金水平，且租金肯定低于同地段、同類別的住房市場租金水平。但公租房的租金也會綜合考慮市場水平和供應對象的支付能力，不同地段和不同類別的公租房租金也會有差異。

　　對于符合條件的承租者來說，除了住房支出上的優惠外，如果您的單位有為您繳交住房公積金，今后您還可以申請提取公積金用于支付租金。這對于不少群眾來說無疑是一大利好，既解決了住房困擾又能充分利用繳交的公積金。同時，符合廉租住房保障條件的家庭如果承租公共租賃住房，還可以申請廉租住房租賃補貼。(泉州晚報)

　　產權 “誰投資、誰所有”

　　除政府投資外，鼓勵企業建房，土地稅收都有優惠

　　除了政府投資外，也鼓勵企業和機構組織建設公共租賃住房，并且明確此類住房“誰投資、誰所有”。

　　政府可以通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式籌集公租房，特別是目前各地閑置的廠房、辦公等非居住用房也可用于改建公租房。一些開發區和工業園區的投資主體也可建設公共租賃房。企業單位也可利用自用土地建設公租房，之后納入當地政府配租管理，優先向本單位職工出租。為鼓勵公租房的建設，我省還專門制定了一系列的政策支持，如建設用地實行劃撥供應，免收城市基礎設施配套費等多種行政事業性收費和政府性基金。記者 薛輝 實習生 王杭