為何不對房地產(chǎn)投機(jī)征重稅

　　沒有暴利就不會滋生投機(jī)，調(diào)控地產(chǎn)而不遏制過度投機(jī)，要想抑制行業(yè)過熱則恐難實現(xiàn)。只有房地產(chǎn)企業(yè)與投機(jī)者追求暴利的動力受到抑制，行業(yè)的過熱才可以得到有效控制，這應(yīng)是政府有效調(diào)控房價并保護(hù)大眾利益的主要手段。對房地產(chǎn)的投機(jī)收益重征稅是抑制地產(chǎn)泡沫可行的舉措，如果做房地產(chǎn)投機(jī)生意沒有什么暴利可言，誰還有積極性去囤房囤地？而且對房地產(chǎn)投機(jī)收益征稅比較容易操作，建議有關(guān)方面盡快研究對房地產(chǎn)投機(jī)收益如何征稅。

　　最初的狂熱來自于房價的上漲，因為擁有房子可以坐等升值，輕松積累財富。的確，前幾年很多人因為擁有房子而財富增加了很多倍，幾十年的打拼收入還不如一套大房子一年的升值來得快。所以，人們會發(fā)現(xiàn)投機(jī)者們組團(tuán)到處搶房。從這一輪房價上漲初期開始，市場就擔(dān)心政府的宏觀調(diào)控會刺激房價繼續(xù)上漲，使前一輪的投資者更加暴富。

　　這種擔(dān)心也不無道理，回顧上一輪宏觀調(diào)控，每一次對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，政府希望抑制地產(chǎn)過熱的勢頭，但大多數(shù)時候房價仍持續(xù)上漲，結(jié)果助長了市場的投機(jī)行為，比如囤房囤地。原因在什么地方？在政府無論限制供給、提升成本端稅收、還是拍賣土地，最終都在提升房地產(chǎn)價格水平。而每一輪房價上漲的最終結(jié)果是地產(chǎn)開發(fā)商、倒房賣房的投機(jī)者獲得更大的利潤，其結(jié)果是又會助長新一輪地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)沖動。

　　在市場真實需求與投機(jī)需求的雙重作用下，開發(fā)商不愁房子賣了，政府開始拍地了，地價開始暴漲，誰也無法預(yù)料未來的價格是什么樣子，反正多囤一段時間就可以產(chǎn)生暴利，所以開發(fā)商愿意囤地賣房。市場在如此惡性擴(kuò)張的循環(huán)下造就了買方的弱勢，在買方弱勢的房地產(chǎn)交易市場中，所有房價上漲的成本都會由買房者承擔(dān)，終端的購房者幾乎承擔(dān)了所有房價上漲的成本。結(jié)果老百姓變成了房價上漲的最大受害者。

　　直到新一輪的宏觀調(diào)控來臨，這一輪調(diào)控與上一輪調(diào)控有著實質(zhì)性的不同，它直接抑制著市場的過度需求，而不像過去那樣在成本端大做文章。也許空置率確實無法真實地去統(tǒng)計，但是這一天遲早會到來，不在今天定在明天。因為暴利會助長投機(jī)，投機(jī)會創(chuàng)造不真實的需求，不真實的需求會導(dǎo)致不真實的供給。所以才有中央電視臺記者在北京幾個小區(qū)的調(diào)查顯示，沒有人住的住宅達(dá)三分之一到三分之二。相信在國內(nèi)很多地方都會有這樣的現(xiàn)象，這是市場規(guī)律演進(jìn)的必然結(jié)果，因為投機(jī)倒房太賺錢，所以囤房等待升值的人會越來越多，直到市場崩潰的那一天。

　　中房協(xié)多次“上書”國務(wù)院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。但在抑制投機(jī)的房地產(chǎn)政策沒有出臺的前提下，放松地產(chǎn)調(diào)控?zé)o疑還將助長投機(jī)，它的核心無非還是鼓勵人們可以多買幾套房。多買幾套房其實不該有多少爭議，但誰能保證這是真實的市場需求？

　　一個人擁有幾套房，只要是他的真實需求，其實也未嘗不可。問題是，真實的住房需求不會導(dǎo)致高空置率，高空置率的存在只能說明這是地產(chǎn)行業(yè)投機(jī)盛行的結(jié)果。這樣的空置率值得反思，要想抑制泡沫還是在抑制市場投機(jī)上多下功夫，比如一個人可以多擁有幾套房，但是在房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，對房子因價格上漲導(dǎo)致的收益征收高額稅率，鼓勵人們依靠勞動致富，這才應(yīng)是我們政策調(diào)控的本意。試想，投機(jī)倒房，大多數(shù)投機(jī)收益都被國家按稅收征收走了，誰還有積極性去推高房價？

　　(周曉麗 作者系上海金融學(xué)院教師）