樓市成交反彈促加息逼近？

　　加息來了？

　　近期，一線城市和二三線城市樓市銷量有明顯回升跡象，加上CPI創22個月新高，以及國家統計局提前公布8月數據，加息傳言甚囂塵上。

　　不過，加息傳聞是否因為樓市反彈引起的呢？

　　莊凌顧問研究員張映光告訴中國經濟時報記者，房地產從來都不是加息的主要推動力。國家對地產動用專門的行政調控手段，加息主要動因仍在于宏觀經濟形勢，一方面看基礎消費價格，另一方面看其對出口企業的影響。

　　他認為，盡管CPI連破警戒線，但PPI卻出現超預期的大幅下降，經濟學家對CPI上漲給出的主要解釋仍舊是翹尾因素和貨幣超發的遲滯效應。中央政府會通過繼續觀望，再謹慎確定貨幣政策走向，這種觀望可能會維持到今年11月的中央經濟工作會議，甚至延續至明年兩會期間。“年內加息的可能性并不大。”

　　中國銀河證券首席經濟學家左小蕾認為，調控房地產市場并非就是要使房價大幅回落，而是調整結構，即降低投資成分、提高消費成分。“靠加息解決房地產過熱的想法不現實。”

　　在2010夏季達沃斯論壇上，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，中國經濟還在回落趨勢中，制約了加息空間，短期內中國加息的可能性不大。

　　巴曙松認為，從國際范圍來看，因為美、歐、日三個經濟體的經濟還在回落，這三個經濟體可能會保持較長時間的低利率水平。這樣一個國際范圍內低利率環境的常態化對中國的利率政策也形成很大的制約。中國的利率政策不太可能單方面脫離主要國際貨幣的利率走勢，也不可能價格差距很大。特別重要的是，我國經濟還處在回落趨勢中，制約了加息空間。

　　“CPI連續破3，早在預期之內。”張映光認為，央行年中公布的宏觀經濟形勢分析中，便視其為警惕因素，但并未視作主要矛盾。經濟增速放緩與通脹目前仍是相互矛盾，但又是同時并存的兩大威脅。CPI連創新高與經濟增速將在明年1月觸底，即CPI突破3與GDP跌破8的風險同樣存在的情況下，央行短期內最有可能維持觀望，而非貿然加息。

　　另外，他還認為，從外部環境看，與中國貨幣政策捆綁最密切的美聯儲，本月預計不會加息，澳大利亞和日本政府也宣布短期內不動用加息。中國率先加息，會加大國際利差，一方面，嚴重影響剛剛出現復蘇跡象的出口，另一方面，則有可能刺激熱錢流入，這兩方面，都不是中國政府希望看到的。

　　調控顯效 房價調整不可避免

　　在2010夏季達沃斯論壇上，財政部財政科學研究所所長賈康認為，新政后其實各地房價都已經受到遏制，停止飆升，這說明調控其實是達到效果的。至于房價沒有下降，受豪宅拉升的原因，占很大一部分，事實上高端的豪宅價格本身就較為抗跌。

　　首創置業董事長劉曉光也表示，現在很多政策已經實施，對樓市的房價控制是有效的，房價的旺盛上漲勢頭給“打下來”了，而且土地政策也開始規范，建設經濟適用房的力度在加大。對于調控以來，房價并未出現預期中的大幅下跌，劉曉光坦言，大城市最核心地區的房價肯定沒降，因為中心城區已經快沒有地皮了，而大城市的偏遠地區新開盤房價下跌了20%左右。不過二、三線城市的房價基本上是穩中微升。

　　“針對房地產行業的調控可能會越來越嚴厲。”張映光認為，值得注意的是，貨幣放量持續收緊，說明中央政府對CPI的擔憂，明顯大于對經濟二次探底的擔憂，預計第四季度，信貸收緊尤其是對地產行業的收緊(無論是在消費貸還是在開發貸層面)，會成為地產調控深入的主要手段。

　　巴曙松表示，今年上半年房價上漲是以去年1月—8月新開工房地產面積連續8個月負增長為基礎的，從去年10月到現在，房地產新開工面積始終處于歷史高位，接近30%—40%的增長。所以會在今年四季度到明年上半年形成大規模供應。到明年8、9月份供應都會非常充足，如果在這個期間，需求下滑、觀望氣氛濃厚，價格調整不可避免。記者 王松才