專家達沃斯建言:增加保障房建設(shè) 穩(wěn)定地產(chǎn)調(diào)控

　　全國70個大中城市房屋銷售價格自6月份環(huán)比小幅下跌了0.1%之后連續(xù)兩月環(huán)比持平，先抑后平而今部分地區(qū)又有點上揚的房價曲線，讓樓市調(diào)控陷入“僵局”，調(diào)控政策松動和從緊兩種論調(diào)交錯出現(xiàn)在市場上。在剛剛結(jié)束的第四屆夏季達沃斯論壇上，專家和企業(yè)界人士表達了堅定房地產(chǎn)調(diào)控的觀點。

　　國務(wù)院總理溫家寶在論壇開幕式時就表示，住房問題既是經(jīng)濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題，穩(wěn)定房價和提供住房保障是各級政府的重要職責(zé)。

　　由于房地產(chǎn)市場的變化周期要比普遍商品長一些，從出臺調(diào)控政策到政策效果完全顯現(xiàn)需要更長時間。因此，要達到前期確定的房地產(chǎn)調(diào)控目標，必須堅持當前已經(jīng)出臺的各項政策措施。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌認為，基于目前中國經(jīng)濟增長情況和結(jié)構(gòu)調(diào)整的艱難性，房地產(chǎn)市場的調(diào)整要花兩到三年的時間慢慢來。

　　“調(diào)控政策肯定不會松動。”天津住宅集團董事長馬駿指出，如果未來一段時間，房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)快速反彈，表明調(diào)控政策沒有達到預(yù)先的效果。

　　“要解決中國的房地產(chǎn)問題，需要政府把大部分人的住房管起來，大力推出廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房。”馬駿說，“房地產(chǎn)市場不能過度市場化。消費者的住房需求是有差異的，收入不同，能力不同，住房的需求也不同。高收入群體需要高端商品房，中低收入者則適合購買中小戶型的保障性住房，這樣的居住性需求亟待釋放。”

　　加大保障房建設(shè)力度是此輪調(diào)控的一個重點，遠東控股集團有限公司董事局主席蔣錫培認為，下一步調(diào)控的關(guān)鍵是，各級地方政府要把已經(jīng)出臺的各項政策措施落實到位，不要讓房地產(chǎn)市場大起大落。

　　“現(xiàn)在看，房地產(chǎn)市場的投機性需求基本被抑制，要盡快引入健康可持續(xù)發(fā)展的軌道。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部研究員張立群指出，下一步要使居住性需求成為房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)力量，通過加快保障性住房建設(shè)，有效增加供給。

　　大連萬達集團董事長王健林也認為，當前在困擾中國房地產(chǎn)的諸多問題中，最容易解決的問題當屬保障性住房建設(shè)，“如果政府能夠明確規(guī)定，保障房的建設(shè)能達到房屋建設(shè)面積的50%，也許高房價的問題就不會是一個社會問題了”。

　　對于人們擔(dān)心的房地產(chǎn)會拖累中國經(jīng)濟的看法，國家統(tǒng)局局長馬建堂明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控雖然會對中國經(jīng)濟增速有影響，但影響不會太大。首先，中國房地產(chǎn)業(yè)占中國GDP的比重不是很高，其二，盡管房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，但前8個月的房地產(chǎn)銷售面積同比還是增長。

　　摩根大通中國區(qū)董事總經(jīng)理李晶認為，未來數(shù)月，保障性住房和廉租房慢慢釋放到市場中來，將把市場平均房價拉低。未來數(shù)年，保障性住房建設(shè)將成為經(jīng)濟重要增長動力之一。

　　記者 李木子