加息呼聲日漸增加 樓市面臨進一步調控

　　房地產調控已近5個月，盡管樓市出現交易量的萎縮，但總體價格并沒有出現下跌。國家統計局的數據表明全國平均房價已經連續兩個月環比漲幅為零。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊日前公布的數據顯示，8月份北京市房屋銷售價格同比上漲11.5%，環比持平；其中，新建純商品住宅同比上漲20.4%。目前樓市在降價壓力轉為漲價預期之間角力，加息呼聲日漸增加，樓市面臨進一步調控。

　　年初以來出臺的一系列房地產調控政策并沒扭轉樓市價格上漲的預期。最近CPI數據又連續突破3%，居民的銀行存款實際形成負利率，觀望中的買房者很受挫、很困惑；想要買房的人處境兩難。

　　雖然提高利率或是最好的使樓市降溫的措施，近來有業內人士不斷呼吁政府加息，以抑制房地產市場的再度反彈，但是中國社科院金融所研究員尹中立認為，由于西方國家集體陷入通貨緊縮采取低利率政策，使我國這項政策難以實施。在通貨膨脹與經濟增速放緩兩大威脅間政府也面臨兩難。

　　莊凌顧問機構認為，在CPI突破3%與GDP跌破8%的風險同樣存在的情況下，央行短期內最有可能維持觀望，而非貿然加息。從外部環境看，與中國貨幣政策捆綁最密切的美聯儲，本月預計不會加息，澳大利亞和日本政府也宣布短期內不動用加息。中國率先加息，會加大國際利差。一方面，嚴重影響剛剛出現復蘇跡象的出口，另一方面，則有可能刺激熱錢流入，這兩方面，都不是中國政府希望看到的。

　　即便不加息，中國政府對樓市仍然有進一步調控的辦法。開發貸款等政策收緊即是有效手段，開發商“以資金為王”的底氣被撤，將只能選擇降價。尹中立認為，對商業銀行的窗口指導和控制信貸規模的手段可成功實現貨幣供應量增長速度的大幅度下降。此外，通過行政的手段強行增加保障性住房的供給，落實年初計劃增加580萬套保障性住房的建設任務，調控房價的目標應該會實現。本報記者 陸昀