上海樓市“盤整向上” 部分樓盤價格止跌反彈

　　“金九銀十”季節，上海樓市“蠢蠢欲動”。上周(9月6日—9月12日)商品住宅均價受外郊環低價盤熱銷影響，環比前一周下跌11%，回到20011元/平方米，但成交量依舊小幅上升。

　　成交量穩步攀升

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積為25.6萬平方米，環比前周上漲6%，連續兩周維持在20萬平方米以上。這是自8月份以來的持續第6周大幅上升，已經接近新政前的周成交水平。從上周末的銷售情況看，近期的高成交量還難以回落，甚至加溫跡象越來越明顯。此外，上周上海土地市場也依舊活躍，再現“地王”和高價地。

　　上周上海商品住宅成交均價為20011元/平方米，環比前周下跌11%，遏止了連續三周的上漲趨勢。

　　上周均價下滑的原因主要是源自低端樓盤所占比例的增加，上周成交的面積前十名中，奉賢郊區出現7475元/平方米的低價房，同時沒有豪宅集中成交，均價被拉低。數據顯示，均價20000元以下的低端樓盤占總成交量的64%，比前周增加了8個百分點。

　　另一份來自美聯物業的市場報告也顯示，上海上周日均成交套數達到了497套，9月7日一天單日成交達到了703套，為近一個月來的最高單日成交。

　　網易地產分析師認為，在政策并未出現任何松動的情況下上海市場成交量快速回升，而且有上漲的趨勢，主要原因還是在于市場剛性需求再度釋放。8月份成交最火爆的寶山區，涌現出不少符合剛需置業的熱門樓盤，如保利葉上海、香逸灣等，剛性需求釋放最為集中的則出現在顧村板塊。

　　部分樓盤價格“止跌反彈”

　　上周上海商品住宅新增供應面積為27.6萬平方米，環比前周大漲46%。“滬五條”頒布第二周，執行情況依然不理想，上周的13張預售證中，僅有3張預售面積超過3萬平方米。

　　部分前期較為優惠價格的樓盤已經將新一批房源的價格上調數千元不等，近期開盤的部分新盤的均價也遠高于幾月前。在這段時間市場成交回暖的情況下，一些樓盤的價格出現“止跌反彈”之勢。目前總體房價已經于8月的“盤整向下”向9月的“盤整向上”過度。

　　與此同時，上海二手房市場價格體系還是保持相對穩定，并無明顯下跌。自今年樓市新政以來，開始兩個月內對市場成交量造成了很大的打擊，但是從7月開始成交情況已經明顯出現好轉，從上海二手住宅成交月度環比增幅看，基本保持在20%左右。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，進入9月，成交量和供應量都出現了明顯的提升，而目前成交量已在年平均水平之上。而上周土地市場也依舊活躍，再現“地王”和高價地，在前期調控政策效應減弱的情況下，本輪的樓市反彈也逐步明確。本報記者 周文天