南京九月二手房掛牌成交雙雙放量 價格出現下降

　　受人關注的九月已走過半月，作為樓市的傳統熱季，新房市場運行基本平穩，并沒帶來多大的驚喜；二手房的掛牌量和認購量卻雙雙猛增。隨著宏觀政策方面不斷傳出“嚴控”風聲，九十兩月熱銷季的前景更顯撲朔迷離。

　　“老房”救市：

　　二手房成交掛牌量雙雙猛增

　　9月過半，新房的銷售還是四平八穩，二手房市場卻打開了一片天地。根據相關數據統計，僅本月上旬，南京二手房的成交量就達到了近4個月來的單旬新高，個人掛牌量更是突破了10000套。

　　據網上房地產統計，9月上旬南京二手房成交量達1516套，環比8月下旬增加12%。而自從4月份推出新政以來，南京二手房的單旬成交量從沒達到過1500套。而從這四個多月的成交量走勢看，從7月開始，二手房成交量就呈現出小幅但逐步攀升的趨勢。不過，應該考慮到的是，二手房的買賣，從簽約到完成交易需要10天左右的時間。因此，9月上旬的成交數據主要反映的是8月下半月二手房市場的情況。

　　不僅有更多的人買房，賣房子的人也多了。相關數據顯示，9月熱季的到來，二手房的掛牌量也增加了。據365地產家居網的二手房個人掛牌數據統計，9月上旬，全市二手房個人掛牌量達到10031套，比8月下旬增加了1077套，增幅為12%。

　　價格下降：

　　反映賣方出手底氣不足

　　雖然二手房成交量和掛牌量都增加了，但9月上旬全市二手房掛牌價格相比8月同期出現了小幅下滑。據365地產家居網二手房價格數據的調查統計，全市個人掛牌均價為11868元/平方米，單價比8月上旬下降291元，降幅為2.4%。

　　“這反映了賣方的底氣不充足，對政策預期不明朗，想趕在金九拋盤，讓鈔票落袋為安。”滿堂紅置業副總經理袁小玲表示。由于9月份銀行的房貸政策不斷收緊，包括三套房貸和曲線房貸都逐步關上大門，這對二手房的賣方來講影響也會比較大。首先，貸款收緊意味著改善性需求者的比例將進一步縮小，而他們正是大戶型高房價的主體需求者。同時，貸款收緊也意味著換房改善型購房者的售房價格將會降低。這部分人需要靠賣房來填補改善住房的資金，在倉促的情況下會壓低出手價格。“這兩點因素決定了二手房掛牌價格的降低。”袁小玲表示。

　　政策不明：

　　是短期反彈，非長期轉暖

　　二手房表現的搶眼，與宏觀政策是分不開的。進入9月，雖然宏觀調控并沒有繼續出臺新的政策，但來自政策層面的風聲卻不曾間斷。銀行各種房貸政策相繼縮緊，此后加息傳聞也傳得惟妙惟肖。9月13日，溫家寶總理在天津舉行的達沃斯論壇上的發言稿中，特別提到穩定房價和提供住房保障是各級政府的重要職責。

　　在南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華教授看來，政策風聲不斷，卻無政策出臺，正是造成二手房市場反彈的主要原因。“反彈不是底，是底不反彈。”吳教授用一句俗語來解釋，因為政策不明朗，造成了二手房市場中，各方對前景的看法不一致，產生了一定的恐慌心理。買方看到市場有一定回暖，政策又干打雷不下雨，便增加了購買的預期；而賣方看到回暖，政策頻頻發出可能堅持嚴控的消息，卻會增加賣房的預期。如此兩相作用，便產生了市場的反彈。

　　但應該看到的是，總的成交量占掛牌量的比率還是很低的，因此這種反彈很可能只是短期，而不是市場的一種轉向。吳教授認為要真正端正市場發展，還應該盡早出臺宏觀政策。否則長期的政策不明，不僅會令市場各方感到迷茫，還可能誤導決策層對調控作用的判斷。(張 遙）